| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 1 导论 | 第8-14页 |
| ·研究问题的背景及其意义 | 第8-9页 |
| ·文献综述 | 第9-12页 |
| ·国内外物业管理方面的理论研究 | 第9-10页 |
| ·物业收费方面的理论研究 | 第10-12页 |
| ·现行物业收费主要政策规定 | 第12页 |
| ·对相关文献的简要评述 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·文献研究法 | 第12-13页 |
| ·实证分析法 | 第13页 |
| ·研究的基本思路和主要内容 | 第13-14页 |
| 2 物业收费基本理论 | 第14-24页 |
| ·物业服务 | 第14-18页 |
| ·物业服务合同具有商业委托和合同关系的特殊性 | 第15-16页 |
| ·物业服务具有社会属性和公共服务职责 | 第16-17页 |
| ·物业服务具有私权属性 | 第17-18页 |
| ·物业收费 | 第18-20页 |
| ·物业收费的性质、特点与收费管理的目的 | 第18页 |
| ·物业收费的相关主体 | 第18-20页 |
| ·政府价格规制 | 第20-24页 |
| ·规制与价格规制 | 第20页 |
| ·我国的基本价格制度和定价形式 | 第20-24页 |
| 3 广东物业收费政府规制现状 | 第24-32页 |
| ·广东物业服务的兴起与发展 | 第24-28页 |
| ·物业服务兴起的原因 | 第24页 |
| ·物业服务发展沿革 | 第24-25页 |
| ·广东物业服务行业现状 | 第25-28页 |
| ·广东物业收费政策的发展沿革与现行物业收费政策体系 | 第28-32页 |
| ·广东物业收费政策的发展沿革 | 第28页 |
| ·广东现行物业收费政策体系 | 第28-32页 |
| 4 广东物业收费政府规制存在问题分析 | 第32-53页 |
| ·物业服务立法滞后 | 第33-35页 |
| ·物业服务双方主体法律地位不平等 | 第33-34页 |
| ·现行物业服务法律规范过于笼统 | 第34页 |
| ·物业收费规制法源层级低 | 第34-35页 |
| ·物业服务市场化进程缓慢 | 第35-46页 |
| ·物业服务企业市场化选择艰难 | 第35-38页 |
| ·业主委员会和业主大会生存艰难 | 第38-39页 |
| ·主委员会规范化运作艰难 | 第39-40页 |
| ·前期物业服务遗留问题较多 | 第40-41页 |
| ·物业服务企业自身存在不足 | 第41-46页 |
| ·物业收费政策存在缺陷 | 第46-53页 |
| ·政府管理职能边界不清 | 第46-47页 |
| ·政府指导价指导性不强 | 第47-50页 |
| ·市场调节价监管不到位 | 第50-51页 |
| ·服务费收缴和纠纷调处困难 | 第51-53页 |
| 5 优化广东物业收费政府规制的思考 | 第53-65页 |
| ·优化广东物业收费政府规制的指导思想 | 第53页 |
| ·优化物业收费政府规制应遵循的原则 | 第53-55页 |
| ·依法制定原则 | 第53-54页 |
| ·全行业规范原则 | 第54页 |
| ·厘清建设单位责任原则 | 第54页 |
| ·促进物业服务市场化原则 | 第54页 |
| ·动态跟踪调整原则 | 第54-55页 |
| ·区别分类管理原则 | 第55页 |
| ·优化物业收费政府规制的具体对策 | 第55-65页 |
| ·完善市场化的物业服务机制 | 第55-56页 |
| ·完善前期与后期物业服务过渡机制 | 第56-58页 |
| ·完善服务收费政府指导价形成调整机制 | 第58-61页 |
| ·实施促进物业收费市场化机制 | 第61-63页 |
| ·完善物业服务内外协调机制 | 第63-65页 |
| 6 结论与启示 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69页 |