我国REITs收益率及影响因素研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| abstract | 第7页 |
| 第1章 引言 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12页 |
| 1.2 研究内容及方法 | 第12-14页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3 研究现状 | 第14-15页 |
| 第2章 REITs的起源与发展 | 第15-23页 |
| 2.1 REITs的概念 | 第15-19页 |
| 2.1.1 REITs的定义 | 第15-16页 |
| 2.1.2 REITs的分类 | 第16-18页 |
| 2.1.3 REITs的规则要点 | 第18-19页 |
| 2.2 REITs的理论基础 | 第19-20页 |
| 2.2.1 信托原理 | 第19页 |
| 2.2.2 证券化原理 | 第19-20页 |
| 2.3 REITs的优势 | 第20页 |
| 2.3.1 流动性较高 | 第20页 |
| 2.3.2 收益稳定 | 第20页 |
| 2.3.3 现金分红比率较高 | 第20页 |
| 2.3.4 低税收 | 第20页 |
| 2.4 REITs的发展 | 第20-23页 |
| 第3章 亚洲REITs现状 | 第23-32页 |
| 3.1 亚洲REITs市场概况 | 第23-26页 |
| 3.1.1 发展概况 | 第23-24页 |
| 3.1.2 市场规模 | 第24-25页 |
| 3.1.3 物业类型 | 第25-26页 |
| 3.2 新加坡和香港REITs分红收益率 | 第26-32页 |
| 3.2.1 新加坡和香港REITs现状 | 第26-30页 |
| 3.2.2 新加坡和香港REITs分红收益率 | 第30-32页 |
| 第4章 权益型REITs收益来源及影响因素分析 | 第32-36页 |
| 4.1 REITs的收益来源 | 第32-33页 |
| 4.1.1 租金收入 | 第32页 |
| 4.1.2 资产增值 | 第32-33页 |
| 4.1.3 利息收入 | 第33页 |
| 4.2 REITs收益影响因素分析 | 第33-36页 |
| 4.2.1 宏观经济 | 第33-34页 |
| 4.2.2 经营收入 | 第34页 |
| 4.2.3 经营利润 | 第34页 |
| 4.2.4 资产投资回报率 | 第34页 |
| 4.2.5 资产运营表现 | 第34-35页 |
| 4.2.6 资产增值 | 第35页 |
| 4.2.7 总结 | 第35-36页 |
| 第5章 案例分析：凯德商用中国信托基金 | 第36-54页 |
| 5.1 简介 | 第36-37页 |
| 5.2 信托结构 | 第37-39页 |
| 5.3 经营收入分析 | 第39-43页 |
| 5.3.1 样本及模式 | 第39页 |
| 5.3.2 数据分析 | 第39-43页 |
| 5.3.3 小结 | 第43页 |
| 5.4 经营利润分析 | 第43-47页 |
| 5.4.1 样本及模式 | 第43-44页 |
| 5.4.2 数据分析 | 第44-47页 |
| 5.4.3 小结 | 第47页 |
| 5.5 资产投资回报率分析 | 第47-50页 |
| 5.5.1 样本及模式 | 第47-48页 |
| 5.5.2 数据分析 | 第48-50页 |
| 5.5.3 小结 | 第50页 |
| 5.6 资产运营表现分析 | 第50-54页 |
| 5.6.1 样本及模式 | 第50-51页 |
| 5.6.2 数据分析 | 第51-52页 |
| 5.6.3 小结 | 第52-54页 |
| 第6章 提高REITs收益的改善建议 | 第54-56页 |
| 6.1 收购优质资产 | 第54页 |
| 6.2 提高资产的财务表现和运营水平 | 第54-55页 |
| 6.3 提高资产管理团队的管理水平 | 第55-56页 |
| 第7章 总结与展望 | 第56-58页 |
| 7.1 研究结论 | 第56页 |
| 7.2 展望 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第61-62页 |
