| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 引言 | 第9-15页 |
| 第一节 研究背景与选题意义 | 第9-10页 |
| 一、研究背景 | 第9页 |
| 二、选题意义 | 第9-10页 |
| 第二节 文献综述 | 第10-12页 |
| 一、国内研究现状 | 第10-11页 |
| 二、国外研究现状 | 第11-12页 |
| 第三节 研究思路与研究方法 | 第12-15页 |
| 一、研究思路 | 第12-13页 |
| 二、技术路线 | 第13-14页 |
| 三、研究方法 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产抵押评估的相关概念与理论 | 第15-21页 |
| 第一节 相关概念 | 第15-17页 |
| 一、房地产的分类 | 第15页 |
| 二、房地产抵押 | 第15页 |
| 三、房地产抵押价值 | 第15-16页 |
| 四、房地产抵押评估 | 第16-17页 |
| 第二节 理论基础 | 第17-21页 |
| 一、效用价值理论 | 第17页 |
| 二、均衡价值理论 | 第17-18页 |
| 三、地租理论 | 第18页 |
| 四、区位理论 | 第18-19页 |
| 五、交易费用理论 | 第19页 |
| 六、委托代理关系理论 | 第19-21页 |
| 第三章 房地产抵押评估的方法 | 第21-27页 |
| 第一节 市场法 | 第21-22页 |
| 一、概述 | 第21-22页 |
| 二、适用前提 | 第22页 |
| 三、现存问题 | 第22页 |
| 第二节 收益法 | 第22-25页 |
| 一、概述 | 第22-23页 |
| 二、适用前提 | 第23页 |
| 三、现存问题 | 第23-24页 |
| 四、传统折现率的确定 | 第24页 |
| 五、改善后的折现率的确定 | 第24-25页 |
| 第三节 成本法 | 第25-27页 |
| 一、概述 | 第25-26页 |
| 二、适用前提 | 第26页 |
| 三、现存问题 | 第26-27页 |
| 第四章 房地产抵押价值评估案例分析-螺蛳湾商贸城地产抵押评估项目 | 第27-56页 |
| 第一节 案例背景分析 | 第27-35页 |
| 一、螺蛳湾商贸城地产项目作为案例之典型性分析 | 第27-28页 |
| 二、螺蛳湾商贸城地产项目具体因素分析 | 第28-30页 |
| 三、螺蛳湾商贸城地产项目的区域状况分析 | 第30-32页 |
| 四、螺蛳湾商贸城地产项目市场背景分析 | 第32-35页 |
| 第二节 估价过程分析 | 第35-56页 |
| 一、螺蛳湾商贸城地产项目抵押评估的方法选择分析 | 第35-36页 |
| 二、螺蛳湾商贸城地产项目应用收益法的评估价值 | 第36-49页 |
| 三、螺蛳湾商贸城地产项目应用改进折现率后的收益法的评估价值 | 第49-55页 |
| 四、对比分析 | 第55-56页 |
| 第五章 结论与展望 | 第56-59页 |
| 第一节 结论 | 第56-57页 |
| 第二节 展望 | 第57-59页 |
| 一、对参数预测的改进建议 | 第57-58页 |
| 二、对应用环境的改进建议 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录 | 第61-73页 |
| 致谢 | 第73页 |