| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 我国预售商品房抵押贷款制度概况 | 第9-14页 |
| 1.1 预售商品房抵押贷款的内涵 | 第9-10页 |
| 1.1.1 预售商品房抵押贷款的概念 | 第9页 |
| 1.1.2 预售商品房抵押贷款的特征 | 第9-10页 |
| 1.2 我国预售商品房抵押贷款的性质及法律定位 | 第10-14页 |
| 1.2.1 我国预售商品房抵押贷款的性质 | 第10-12页 |
| 1.2.2 我国预售商品房抵押贷款的法律定位 | 第12-14页 |
| 第二章 我国预售商品房抵押贷款制度与按揭制度比较 | 第14-20页 |
| 2.1 住房按揭制度概况 | 第14-16页 |
| 2.1.1 英美国家的住房按揭制度 | 第14-15页 |
| 2.1.2 香港地区的住房按揭制度 | 第15-16页 |
| 2.2 我国预售商房抵押贷款制度与按揭制度的比较 | 第16-20页 |
| 2.2.1 我国预售商品房抵押贷款制度的作用 | 第16-17页 |
| 2.2.2 我国预售商品房抵押贷款制度与按揭制度的区别 | 第17-20页 |
| 第三章 我国预售商品房抵押贷款风险的来源 | 第20-29页 |
| 3.1 基于参与主体的风险 | 第21-25页 |
| 3.1.1 基于开发商的风险 | 第21-22页 |
| 3.1.2 基于购房者的风险 | 第22-23页 |
| 3.1.3 基于商业银行的风险 | 第23-25页 |
| 3.2 基于预售商品房的风险 | 第25-27页 |
| 3.2.1 基于商品房质量缺陷的风险 | 第25-26页 |
| 3.2.2 基于商品房价值变动的风险 | 第26-27页 |
| 3.3 基于有关法律制度的风险 | 第27-29页 |
| 3.3.1 基于建设工程款优先受偿的风险 | 第27页 |
| 3.3.2 基于抵押权实现期限和方式的风险 | 第27-29页 |
| 第四章 我国预售商品房抵押贷款风险的法律防控 | 第29-45页 |
| 4.1 建立开发商及购房者的信用机制 | 第29-34页 |
| 4.1.1 美国次贷危机中个人信用危机的启示 | 第29-30页 |
| 4.1.2 建立开发商及购房者信用机制的必要性 | 第30-31页 |
| 4.1.3 建立开发商及购房者信用机制的具体措施 | 第31-34页 |
| 4.2 完善预售商品房抵押贷款保险制度 | 第34-39页 |
| 4.2.1 我国预售商品房抵押贷款保险制度存在的缺陷 | 第34-36页 |
| 4.2.2 国外住房抵押贷款保险制度的经验借鉴 | 第36-37页 |
| 4.2.3 我国预售商品房抵押贷款保险制度的立法完善 | 第37-39页 |
| 4.3 改进我国预售商品房质量监督机制 | 第39-42页 |
| 4.3.1 我国预售商品房质量监督存在的缺陷 | 第39-40页 |
| 4.3.2 完善我国预售商品房质量监督机制的措施 | 第40-42页 |
| 4.4 加强商业银行自身的监管机制 | 第42-43页 |
| 4.4.1 完善商业银行的内控设计 | 第42页 |
| 4.4.2 加强商业银行对贷款过程的监管 | 第42-43页 |
| 4.5 预售商品房抵押贷款相关法律制度的调整 | 第43-45页 |
| 4.5.1 建设工程款优先受偿规定的调整 | 第43页 |
| 4.5.2 商业银行抵押权实现期限与方式的调整 | 第43-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 在学期间研究成果 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
