| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第10-16页 |
| 0.1 研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 0.2 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 0.3 研究方法 | 第14页 |
| 0.4 研究思路及内容 | 第14-16页 |
| 0.4.1 研究思路 | 第14-15页 |
| 0.4.2 研究内容 | 第15-16页 |
| 1 房地产开发企业价值评估概述 | 第16-23页 |
| 1.1 房地产开发行业概况 | 第16-18页 |
| 1.1.1 房地产开发行业经济地位 | 第16页 |
| 1.1.2 我国房地产行业面临的宏观经济政策分析 | 第16-17页 |
| 1.1.3 房地产行业的特点 | 第17-18页 |
| 1.2 房地产开发企业常用价值评估方法及适用性分析 | 第18-23页 |
| 1.2.1 资产基础法 | 第18-19页 |
| 1.2.2 市场法 | 第19-20页 |
| 1.2.3 收益现值法 | 第20-21页 |
| 1.2.4 实物期权法 | 第21-23页 |
| 2 剩余收益模型的改进研究 | 第23-30页 |
| 2.1 剩余收益模型的相关理论 | 第23-25页 |
| 2.1.1 剩余收益的定义 | 第23页 |
| 2.1.2 剩余收益模型的理论内涵 | 第23页 |
| 2.1.3 剩余收益模型的基本形式 | 第23-25页 |
| 2.2 模型改进的必要性分析 | 第25-27页 |
| 2.2.1 模型的优势 | 第25-26页 |
| 2.2.2 模型的缺陷 | 第26-27页 |
| 2.3 模型改进的方法 | 第27-30页 |
| 3 改进后的剩余收益模型—实证分析 | 第30-48页 |
| 3.1 企业简介 | 第30-32页 |
| 3.1.1 保利的基本情况 | 第30页 |
| 3.1.2 保利的竞争优势 | 第30-32页 |
| 3.2 保利的财务能力分析 | 第32-41页 |
| 3.2.1 偿债能力分析 | 第32-35页 |
| 3.2.2 盈利能力分析 | 第35-37页 |
| 3.2.3 营运能力分析 | 第37-39页 |
| 3.2.4 发展能力分析 | 第39-41页 |
| 3.3 财务数据的预测 | 第41-45页 |
| 3.3.1 主营业务收入S | 第41-42页 |
| 3.3.2 销售净利率MOS、总资产周转率ATO、权益乘数EM | 第42-44页 |
| 3.3.3 权益资本成本r | 第44-45页 |
| 3.3.4 市净率P/BV | 第45页 |
| 3.4 估值计算 | 第45-48页 |
| 3.4.1 计算明确预测期的剩余收益 | 第45-46页 |
| 3.4.2 计算明确预测期末的现值 | 第46页 |
| 3.4.3 计算2016年1月1日保利的企业价值 | 第46页 |
| 3.4.4 对保利评估结果的分析和评价 | 第46-48页 |
| 4 总结与展望 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |