| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-22页 |
| ·问题的提出 | 第10-12页 |
| ·房地产估价的重要性 | 第10-11页 |
| ·房地产估价方法中收益法的重要性 | 第11-12页 |
| ·收益法中还原利率的重要性 | 第12页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-20页 |
| ·国外研究现状 | 第13-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-20页 |
| ·论文研究的内容、方法及创新点 | 第20-22页 |
| ·研究内容 | 第20页 |
| ·研究方法 | 第20-21页 |
| ·创新点 | 第21-22页 |
| 第2章 收益法中还原利率的实质分析 | 第22-30页 |
| ·概述 | 第22页 |
| ·还原利率的实质 | 第22页 |
| ·影响还原利率的主要因素 | 第22-28页 |
| ·房地产的投资风险 | 第23页 |
| ·银行利率 | 第23-24页 |
| ·房地产的变现能力 | 第24-25页 |
| ·房地产的保值增值能力 | 第25-26页 |
| ·相关制度政策 | 第26-28页 |
| ·还原利率的构成 | 第28-29页 |
| ·延期消费补偿 | 第28页 |
| ·通货膨胀补偿 | 第28-29页 |
| ·风险补偿 | 第29页 |
| ·本章小结 | 第29-30页 |
| 第3章 现有还原利率确定方法的比较研究 | 第30-40页 |
| ·概述 | 第30页 |
| ·市场提取法 | 第30-32页 |
| ·应用原理 | 第30-31页 |
| ·适用范围 | 第31页 |
| ·优缺点分析 | 第31-32页 |
| ·安全利率加风险调整值法 | 第32-34页 |
| ·应用原理 | 第32-33页 |
| ·适用范围 | 第33页 |
| ·优缺点分析 | 第33-34页 |
| ·复合投资收益率法 | 第34-35页 |
| ·应用原理 | 第34页 |
| ·适用范围 | 第34页 |
| ·优缺点分析 | 第34-35页 |
| ·投资收益率排序插入法 | 第35-37页 |
| ·应用原理 | 第35-36页 |
| ·适用范围 | 第36页 |
| ·优缺点分析 | 第36-37页 |
| ·投资结构法 | 第37-38页 |
| ·应用原理 | 第37-38页 |
| ·适用范围 | 第38页 |
| ·优缺点分析 | 第38页 |
| ·本章小结 | 第38-40页 |
| 第4章 基于蒙特卡洛法确定还原利率的方法研究 | 第40-50页 |
| ·蒙特卡洛法概述 | 第40-41页 |
| ·蒙特卡洛法的基本原理 | 第40-41页 |
| ·蒙特卡洛法的特点 | 第41页 |
| ·基于蒙特卡洛法确定还原利率的方法的可行性研究 | 第41-43页 |
| ·对还原利率的分析 | 第41-42页 |
| ·对蒙特卡洛法的分析 | 第42-43页 |
| ·基于蒙特卡洛法确定还原利率的方法的具体过程 | 第43-49页 |
| ·提出问题 | 第43页 |
| ·收集和处理实际数据 | 第43页 |
| ·构造概率模型 | 第43-44页 |
| ·估计模型参数 | 第44页 |
| ·第一次确认 | 第44页 |
| ·计算机模拟运行 | 第44页 |
| ·再次确认 | 第44-45页 |
| ·提高蒙特卡洛法效率的技巧 | 第45-47页 |
| ·基于蒙特卡洛法确定还原利率的方法的流程图 | 第47-49页 |
| ·本章小结 | 第49-50页 |
| 第5章 基于蒙特卡洛法确定还原利率的方法的案例分析 | 第50-57页 |
| ·案例背景 | 第50-51页 |
| ·估价对象概况 | 第50页 |
| ·估价目的 | 第50页 |
| ·估价时点 | 第50-51页 |
| ·应用现有确定方法求解还原利率 | 第51页 |
| ·分析过程 | 第51页 |
| ·求解过程 | 第51页 |
| ·应用基于蒙特卡洛法的确定方法求解还原利率 | 第51-54页 |
| ·分析过程 | 第51-52页 |
| ·求解过程 | 第52-54页 |
| ·得出结果 | 第54页 |
| ·应用两种方法得出结果的比较分析 | 第54-57页 |
| ·对还原利率的结果的分析 | 第54页 |
| ·对房地产价格的结果的分析 | 第54-55页 |
| ·得出结论 | 第55-57页 |
| 第六章 结论与展望 | 第57-58页 |
| ·研究结论 | 第57页 |
| ·展望 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-62页 |
| 致谢 | 第62页 |