| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、小产权房的界定 | 第12-18页 |
| (一) 小产权房的基本内涵 | 第12-13页 |
| (二) 小产权房的分类 | 第13-15页 |
| 1. 按小产权房所占用的土地的不同性质分 | 第13-14页 |
| 2. 依据小产权房的用途进行分类 | 第14页 |
| 3. 依小产权房的建销进程分 | 第14页 |
| 4. 依据小产权房之建房行为是否合法分 | 第14-15页 |
| (三) 小产权房的法律地位 | 第15-18页 |
| 1. 我国现行《宪法》的相关规定 | 第15页 |
| 2. 我国现行《土地管理法》的相关规定 | 第15-16页 |
| 3. 小产权房的法律地位 | 第16-18页 |
| 二、小产权房的发展现状及其法律问题 | 第18-21页 |
| (一) 小产权房的发展现状 | 第18-19页 |
| (二) 小产权房的法律问题 | 第19-21页 |
| 1. 小产权房购房者将面临诸多的法律风险 | 第19页 |
| 2. 不利于耕地保护,危及国家粮食安全 | 第19页 |
| 3. 一定程度上扰乱了国家对土地的总体利用与规划 | 第19-20页 |
| 4. 加大了政府监管难度 | 第20页 |
| 5. 诱发诸多利益冲突 | 第20页 |
| 6. 滋生权力寻租问题 | 第20-21页 |
| 三、小产权房问题成因之法经济学分析 | 第21-36页 |
| (一) 理论前提 | 第21-24页 |
| 1. 方法论个人主义 | 第21-22页 |
| 2. 最大化原则 | 第22-24页 |
| (二) 小产权房相关利益博弈分析 | 第24-29页 |
| 1. 政府与农村村民、农村集体经济组织之间的利益博弈 | 第25-27页 |
| 2. 地产商与城镇居民之间的利益博弈 | 第27-28页 |
| 3. 政府与小产权房开发商之间的利益博弈 | 第28页 |
| 4. 农村村民与农村集体经济组织之间的利益博弈 | 第28-29页 |
| (三) 小产权房的供需分析 | 第29-32页 |
| 1. 小产权房成本与价格分析 | 第30-31页 |
| 2. 土地供给分析 | 第31-32页 |
| (四) 城乡土地二元结构的外部性分析 | 第32-36页 |
| 1. 权利义务配置结构不合理 | 第33-34页 |
| 2. 资源配置不合理 | 第34-35页 |
| 3. 不利于城市化的进一步推进 | 第35-36页 |
| 四、小产权房问题的解决路径 | 第36-43页 |
| (一) 构建集体建设用地自由流转机制 | 第36-39页 |
| 1. 主体制度 | 第36-37页 |
| 2. 流转机制 | 第37-38页 |
| 3. 监管机制 | 第38-39页 |
| (二) 对小产权房现房的分类处理 | 第39-43页 |
| 1. 在农用地之上建造的小产权房 | 第39-40页 |
| 2. 农民自建并出售给城镇居民的小产权房 | 第40-41页 |
| 3. 在农村闲置宅基地上建造并出售给城镇居民的小产权房 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47页 |