涉拆房屋承租人权利救济研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-14页 |
| 导论 | 第14-17页 |
| 第一章 涉拆房屋承租人权利的保护现状 | 第17-25页 |
| 第一节 对涉拆房屋承租补偿立案标准的缺失 | 第18-20页 |
| 第二节 对涉拆诉讼案件当事人认定不清 | 第20-21页 |
| 第三节 对承租人补偿安置的内容不确定 | 第21-23页 |
| 第四节 对涉拆房屋补偿标准的难以确定 | 第23-25页 |
| 第二章 涉拆房屋承租人权利的缺位根源 | 第25-40页 |
| 第一节 涉拆房屋承租人实体权利的欠缺 | 第25-33页 |
| 一、涉拆房屋承租人的基本权能分析 | 第25-29页 |
| 二、涉拆房屋承租人权能的性质 | 第29-30页 |
| 三、涉拆房屋承租人权利的立法过于保守 | 第30-33页 |
| 第二节 涉拆房屋承租人诉讼地位的尴尬 | 第33-35页 |
| 第三节 动拆迁主体变化带来的不利影响 | 第35-39页 |
| 第四节 涉拆房屋承租法律关系的复杂性 | 第39-40页 |
| 第三章 涉拆房屋承租人权利的域外立法情况 | 第40-43页 |
| 第一节 美国的立法情况 | 第40页 |
| 第二节 德国的立法情况 | 第40-41页 |
| 第三节 日本的立法情况 | 第41页 |
| 第四节 加拿大的立法情况 | 第41-42页 |
| 第五节 我国香港地区的立法情况 | 第42-43页 |
| 第四章 涉拆房屋承租人权利的救济原则 | 第43-49页 |
| 第一节 意思自治原则 | 第43-44页 |
| 第二节 区分过错原则 | 第44-45页 |
| 一、出租人故意 | 第45页 |
| 二、承租人故意 | 第45页 |
| 三、恶意的共谋 | 第45页 |
| 第三节 调解优先原则 | 第45-46页 |
| 第四节 不破租赁原则 | 第46-47页 |
| 第五节 合理补偿原则 | 第47-49页 |
| 第五章 涉拆房屋承租人权利的救济对策 | 第49-62页 |
| 第一节 涉拆房屋承租人权利的救济思路 | 第49-57页 |
| 一、房屋租赁合同解除权的归属及法律后果 | 第49-52页 |
| 二、违约责任的形态 | 第52页 |
| 三、涉拆迁的房屋租赁中属于承租人的补偿项目 | 第52-55页 |
| 四、违约责任方式 | 第55-56页 |
| 五、违约责任免除的限制 | 第56-57页 |
| 第二节 涉拆房屋承租人权利的立法救济 | 第57-60页 |
| 一、从立法上明确对承租人的权利规定 | 第57页 |
| 二、明确涉拆案件中承租人的诉讼地位 | 第57-58页 |
| 三、完善“公共利益”的内涵与外延 | 第58-59页 |
| 四、建立充分补偿制度 | 第59-60页 |
| 第三节 涉拆房屋承租人权利的司法救济 | 第60-62页 |
| 一、抓住案件的核心问题，确定审理思路 | 第60页 |
| 二、缓和当事人的对立情绪，做好维稳工作 | 第60页 |
| 三、多方协调，充分发挥相关职能部门的作用 | 第60-61页 |
| 四、采用诉前鉴定模式，缩短审理周期 | 第61页 |
| 五、及时把握当事人的心理价位 | 第61-62页 |
| 结语 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第65页 |
