| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究目的和意义 | 第10-11页 |
| ·国内外房地产业健康发展研究现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·研究内容、方法和技术路线 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·技术路线 | 第14-15页 |
| 2 理论基础 | 第15-19页 |
| ·市场供求理论 | 第15页 |
| ·经济周期理论 | 第15-17页 |
| ·泡沫经济理论 | 第17页 |
| ·倒U 型曲线理论 | 第17-19页 |
| 3 济南市房地产业发展现状分析 | 第19-26页 |
| ·济南市房地产业发展历程 | 第19-21页 |
| ·济南市房地产业发展特点 | 第21-26页 |
| ·区域差异明显 | 第21-22页 |
| ·济南房地产市场刚性需求较大 | 第22-23页 |
| ·房地产价格继续上涨 | 第23页 |
| ·卫星城的建设增加了房地产市场的有效供给 | 第23-24页 |
| ·楼宇经济发展不足，缺少地标性建筑 | 第24-25页 |
| ·大规模城市基础建设速见成效 | 第25-26页 |
| 4 济南市房地产业健康发展评价 | 第26-38页 |
| ·房地产预警分析 | 第26-32页 |
| ·房地产市场预警指标的选取 | 第26-27页 |
| ·划分警界 | 第27-28页 |
| ·济南市房地产市场预警分析 | 第28-32页 |
| ·房地产泡沫分析 | 第32-36页 |
| ·房地产泡沫重要指标的确定 | 第32页 |
| ·各指标权重的确定 | 第32页 |
| ·房地产泡沫临界值的确定 | 第32-33页 |
| ·房地产泡沫程度的计算和分析 | 第33-35页 |
| ·房地产市场泡沫带来的隐患 | 第35-36页 |
| ·小结 | 第36-38页 |
| 5 济南市房地产业非健康要素分析 | 第38-50页 |
| ·基于房地产产业分析 | 第39-42页 |
| ·房地产业产出贡献的增加对GDP 增长的推动作用不显著 | 第39页 |
| ·房地产投资增长较快，占社会固定资产投资比重较大 | 第39-40页 |
| ·房地产业内部结构不合理 | 第40-41页 |
| ·地方财政收入对房地产业相关收入的依赖程度较大 | 第41-42页 |
| ·基于房地产市场分析 | 第42-47页 |
| ·住宅市场供需结构失衡 | 第42-43页 |
| ·房地产交易量波动较大 | 第43页 |
| ·房地产价格 | 第43-47页 |
| ·基于住房保障体系分析 | 第47-50页 |
| ·保障性住房政策、监管措施滞后于房地产市场的发展 | 第47-48页 |
| ·保障性住房供给数量少，分配不合理 | 第48-49页 |
| ·保障性住房生活成本高 | 第49页 |
| ·保障性住房资金无保障 | 第49-50页 |
| 6 济南市房地产业健康发展的对策 | 第50-55页 |
| ·制定更加严格的制度，打击投机性购房 | 第50-51页 |
| ·打破地方政府土地财政格局 | 第51页 |
| ·按面积梯度收取房地产交易税，推进物业税征收 | 第51-52页 |
| ·规范信贷管理，增加融资渠道 | 第52页 |
| ·调整房地产业投资比重，优化房地产业内部结构 | 第52-53页 |
| ·加快发展房地产二、三级市场 | 第53页 |
| ·建立健全住房保障体系，实现信息化管理 | 第53-54页 |
| ·资源节约型是房地产发展的必由之路 | 第54-55页 |
| 7 结语 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第60页 |