| 论文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 导言 研究我国REITs发展的实践意义 | 第10-17页 |
| 第一章 REITS的法律界定 | 第17-25页 |
| 第一节 REITs定义 | 第17页 |
| 第二节 REITs的特征和优势 | 第17-20页 |
| 第三节 REITs的种类 | 第20-22页 |
| 第四节 REITs与相关概念的辨析 | 第22-25页 |
| 一、房地产信托与上市的REITs | 第22-24页 |
| 二、房地产投资信托与房地产证券化 | 第24-25页 |
| 第二章 REITs的运作机制 | 第25-45页 |
| 第一节 REITs的运营模式 | 第25-27页 |
| 第二节 REITs法律关系 | 第27-32页 |
| 第三节 REITs的流动性与税收机制 | 第32-40页 |
| 一、联华信托和中信证券试点REITs流动性不足 | 第32-33页 |
| 二、税收机制 | 第33-40页 |
| (一) 美国REITs的发展历程与相关法律 | 第33-37页 |
| (二) 美国税法对REITs兴起的影响 | 第37-40页 |
| 第四节 REITs结构的发展 | 第40-45页 |
| 一、伞型合伙结构 | 第40-42页 |
| 二、下属合伙结构 | 第42-44页 |
| 三、“双股”和“合订”结构 | 第44-45页 |
| 四、纸夹结构 | 第45页 |
| 第三章 中国REITS借鉴境外法律分析 | 第45-58页 |
| 第一节 REITs的设立条件 | 第45-55页 |
| 一、美国REITs的设立条件 | 第45-46页 |
| (一) 收入要求 | 第45页 |
| (二) 分配要求 | 第45-46页 |
| (三) 结构要求 | 第46页 |
| (四) 资产要求 | 第46页 |
| 二、美国、香港、新加坡等在REITs设立条件上的差异性分析 | 第46-49页 |
| 三、中国REITs可借鉴的国外法律规定 | 第49-53页 |
| 四、内地物业海外上市的分析 | 第53-55页 |
| 第二节 房地产投资信托制度(REITs)之风险规避机制 | 第55-58页 |
| 一、经济法律原因 | 第55-57页 |
| 二、美国REITs制度风险之法律规制与运营控制 | 第57页 |
| 三、重组REITs时多赢的选择 | 第57-58页 |
| 第四章 中国发展REITs的可行性条件与法律障碍 | 第58-69页 |
| 第一节 中国发展REITs的可行性研究 | 第58-61页 |
| 一、房地产投资信托(REITS)的内在机制的分析 | 第58-59页 |
| 二、制度环境日趋完备 | 第59-61页 |
| 第二节 中国REITs目前主要的法律障碍 | 第61-69页 |
| 一、信托法相关规定的局限 | 第62-65页 |
| 二、国内的房地产信托计划目前没有相关税制安排 | 第65-66页 |
| 三、信用制度不健全是制约房地产投资发展的根本原因 | 第66页 |
| 四、房地产公司治理不规范，对REITs投资回报缺少保障 | 第66-67页 |
| 五、物业业权不能转移给信托公司 | 第67-68页 |
| 六、相关会计准则不明确 | 第68-69页 |
| 第五章 构建中国REITS法律环境的几点建议 | 第69-80页 |
| 第一节 设立专门的产业基金法规和REITs法规 | 第69-72页 |
| 第二节 明确REITs监管机构 | 第72页 |
| 第三节 相关信托税收体制初步建立 | 第72-74页 |
| 第四节 我国REITs运行模式的选择──契约型封闭式优先 | 第74-75页 |
| 第五节 管理公司，托管人等的资质认定 | 第75-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 后记 | 第83-84页 |
