| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-11页 |
| 目录 | 第11-16页 |
| 第1章 绪论 | 第16-48页 |
| ·研究背景、意义与目的 | 第16-23页 |
| ·研究背景 | 第16-19页 |
| ·研究意义 | 第19-22页 |
| ·研究目的 | 第22-23页 |
| ·研究对象的界定 | 第23-24页 |
| ·国内外研究综述 | 第24-43页 |
| ·国外文献综述 | 第24-37页 |
| ·国内文献综述 | 第37-43页 |
| ·研究设计 | 第43-48页 |
| ·技术路线 | 第43-44页 |
| ·研究框架与内容 | 第44-46页 |
| ·研究方法 | 第46-47页 |
| ·论文的主要创新点 | 第47-48页 |
| 第2章 房地产市场基础理论与模型研究 | 第48-79页 |
| ·房地产市场运行机制研究 | 第48-60页 |
| ·房地产及房地产市场的特征 | 第48-52页 |
| ·房地产市场的运行机制及缺陷 | 第52-60页 |
| ·国内外房地产市场发展比较研究 | 第60-70页 |
| ·泰国房地产市场发生逆转的历程 | 第60-62页 |
| ·日本房地产市场发生逆转的历程 | 第62-67页 |
| ·香港房地产市场发生逆转的历程 | 第67-69页 |
| ·国内外房地产市场发生逆转的原因分析 | 第69-70页 |
| ·上海房地产市场发展历程 | 第70-73页 |
| ·上海房地产市场发展阶段回顾 | 第70-71页 |
| ·上海房地产市场增长方式的变迁 | 第71-73页 |
| ·上海房地产市场制度的变迁 | 第73页 |
| ·影响住宅价格的相关因素分析 | 第73-78页 |
| ·房地产市场的调控政策 | 第74页 |
| ·住宅市场的供求关系 | 第74-75页 |
| ·经济基本面 | 第75-76页 |
| ·住宅抵押贷款政策 | 第76-77页 |
| ·汇率变化 | 第77页 |
| ·住宅价格影响因素模型的建立 | 第77-78页 |
| ·本章小结 | 第78-79页 |
| 第3章 政府调控政策与上海住宅价格 | 第79-93页 |
| ·国外住宅市场调控政策分析 | 第79-87页 |
| ·政府对住宅市场的数量干预与政策 | 第79-82页 |
| ·政府对住宅市场的价格干预与政策 | 第82-83页 |
| ·政策效果的具体案例分析 | 第83-87页 |
| ·我国住宅调控政策对上海住宅价格的影响 | 第87-91页 |
| ·调控政策对住宅市场价格影响的理论分析 | 第87-89页 |
| ·政府调控政策对上海住宅价格影响的实证研究 | 第89-91页 |
| ·本章小结 | 第91-93页 |
| 第4章 住宅市场供求关系与上海住宅价格 | 第93-115页 |
| ·住宅市场的供求关系与价格互动机制研究 | 第93-96页 |
| ·上海住宅市场的供求关系研究 | 第96-109页 |
| ·上海住宅市场需求分析 | 第96-101页 |
| ·上海住宅市场供给分析 | 第101-105页 |
| ·上海住宅市场上的价格传导机制—蛛网模型 | 第105-109页 |
| ·住宅市场供求作用机制分析 | 第109-114页 |
| ·住宅需求的短期效应与长期影响 | 第109-111页 |
| ·住宅供给的短期影响与长期效应 | 第111-112页 |
| ·需求与供给长短期互动及其对住宅价格的影响 | 第112-114页 |
| ·本章小结 | 第114-115页 |
| 第5章 经济基本面与上海住宅价格 | 第115-126页 |
| ·模型构建 | 第115-116页 |
| ·模型的检验 | 第116-123页 |
| ·检验方法 | 第116-118页 |
| ·检验结果 | 第118-123页 |
| ·LCPI对 LHOUPRICE的脉冲响应分析和方差分解 | 第123-125页 |
| ·双变量的VEC模型 | 第124页 |
| ·方差分解 | 第124-125页 |
| ·本章小结 | 第125-126页 |
| 第6章 抵押贷款政策与上海住宅价格 | 第126-146页 |
| ·住宅消费融资对住宅价格影响的理论探讨 | 第126-128页 |
| ·引入抵押贷款因素后的家庭可负担住宅价格模型 | 第128-131页 |
| ·建立模型 | 第128-129页 |
| ·收入无增长的跨期预算约束家庭可负担住宅价格模型 | 第129页 |
| ·引入收入增长的跨期预算约束家庭可负担住宅价格模型 | 第129-130页 |
| ·弹性系数分析 | 第130-131页 |
| ·模型变量分析 | 第131-136页 |
| ·每月家庭住房消费支出占家庭可支配收入的比例 | 第131-132页 |
| ·每月家庭收入和收入增长 | 第132-133页 |
| ·每套住宅建筑面积 | 第133-135页 |
| ·上海市银行有关住宅抵押贷款期限、贷款成数与利率的政策 | 第135-136页 |
| ·模型变量对上海城市居民可负担住宅价格的影响 | 第136-142页 |
| ·2004年上海各类家庭考虑收入增长时的可负担住宅价格 | 第137页 |
| ·家庭住房消费支出占家庭可支配收入的比例对可负担住宅价格的影响 | 第137-138页 |
| ·每月家庭收入及收入增长率对可负担住宅价格的影响 | 第138-139页 |
| ·贷款政策对上海居民可负担住宅价格的影响 | 第139-142页 |
| ·上海各类家庭可负担住宅价格分析 | 第142-144页 |
| ·按照每月住房支出正常时计算的可负担住宅价格 | 第142页 |
| ·按照政策上限计算的可负担住宅价格 | 第142-143页 |
| ·上海住宅市场实际供应的价格 | 第143-144页 |
| ·对比分析 | 第144页 |
| ·结果讨论 | 第144-145页 |
| ·本章小结 | 第145-146页 |
| 第7章 汇率变化与上海住宅价格 | 第146-156页 |
| ·中国汇率制度的演变过程 | 第146-147页 |
| ·汇率变化对住宅价格影响的传导渠道及效应 | 第147页 |
| ·汇率变化通过宏观经济的传导渠道对住宅价格的影响 | 第147页 |
| ·汇率变化通过投资的传导渠道对住宅价格的影响 | 第147页 |
| ·中美汇率博弈的背景分析 | 第147-150页 |
| ·美国国内动向 | 第147-148页 |
| ·中国国内反应 | 第148-150页 |
| ·博弈双方策略、收益及博弈过程 | 第150-154页 |
| ·博弈双方策略及其收益 | 第150-151页 |
| ·建立博弈分析模型 | 第151-154页 |
| ·中方博弈收益对上海住宅价格的影响 | 第154页 |
| ·本章小结 | 第154-156页 |
| 第8章 结论与展望 | 第156-164页 |
| ·结论 | 第156-163页 |
| ·本文的结论 | 第156-160页 |
| ·影响因素的综合分析 | 第160-163页 |
| ·进一步工作的方向 | 第163-164页 |
| 致谢 | 第164-165页 |
| 参考文献 | 第165-172页 |
| 附录A 回归数据 | 第172-173页 |
| 附录B 经济基本面数据 | 第173-174页 |
| 附录C 部分发达国家房产贷款情况 | 第174-175页 |
| 附录D 2005年7月上海各大银行按揭政策 | 第175-176页 |
| 附录E 1996-2002年我国连续八次降低利率一览表(%) | 第176-177页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第177页 |
