| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-32页 |
| ·研究背景 | 第10-21页 |
| ·房地产宏观形势背景分析 | 第11-12页 |
| ·宏观调控政策背景分析 | 第12-16页 |
| ·目前我国城市住宅市场的空置状况及其影响 | 第16-20页 |
| ·本文研究的意义 | 第20-21页 |
| ·文献综述 | 第21-30页 |
| ·概念的研究 | 第21-25页 |
| ·空置率计算方法及探讨 | 第25-29页 |
| ·合理空置率区间计算方法及其评价 | 第29-30页 |
| ·本文思路 | 第30-32页 |
| 第二章 城市住宅供求状况及空置成因分析 | 第32-45页 |
| ·房地产市场的运行特征分析 | 第32页 |
| ·房地产市场供求的经济分析 | 第32-35页 |
| ·商品住宅空置的成因 | 第35-40页 |
| ·市场有效需求不足 | 第35-37页 |
| ·历史遗留问题影响了商品房的销售 | 第37页 |
| ·住房三级市场发展缓慢 | 第37-38页 |
| ·开发企业自身资本运作、投资决策的失误 | 第38-39页 |
| ·信息的完备度差、流通性弱 | 第39页 |
| ·开发企业和银行管理体制存在缺陷 | 第39-40页 |
| ·住宅合理空置率存在的经济学解释 | 第40-45页 |
| ·过高的空置率不能作为房地产泡沫出现的依据 | 第40-41页 |
| ·空置房屋在房地产市场中的作用 | 第41-42页 |
| ·开发企业商品住房合理库存的理论基础 | 第42页 |
| ·住宅合理空置率存在的客观合理性 | 第42-45页 |
| 第三章 城市住宅的合理空置率分析方法 | 第45-56页 |
| ·确定住宅合理空置率的定量模型分析 | 第45-52页 |
| ·影响住宅合理空置率的两个方面 | 第45-48页 |
| ·确定住宅合理空置率要考虑的因素 | 第48-50页 |
| ·确定住宅合理空置率的理论模型 | 第50-52页 |
| ·确定城市住宅的合理空置率的定性分析方法 | 第52-56页 |
| ·国际通行的合理空置率的标准 | 第53页 |
| ·我国住宅空置率的适度区间探讨 | 第53-56页 |
| 第四章 实证分析 | 第56-60页 |
| ·南京市住宅市场空置率现状分析 | 第56-58页 |
| ·南京市住宅市场合理空置率研究 | 第58-60页 |
| 第五章 控制城市合理住宅空置率的对策 | 第60-75页 |
| ·政府的宏观调控 | 第60-67页 |
| ·当前我国宏观上解决空置房问题的困难 | 第60-61页 |
| ·建立适合我国国情的住房供应体系、控制供给总量 | 第61-62页 |
| ·建立适合我国国情的土地供应制度 | 第62-63页 |
| ·发展租赁市场，消化空置商品房 | 第63-65页 |
| ·对于中低收入阶层，扩大经济适用房的建设以平抑房价 | 第65页 |
| ·住宅开发郊区化 | 第65-66页 |
| ·建立廉租房供应体系 | 第66-67页 |
| ·其他措施 | 第67页 |
| ·开发企业自身的经营优化 | 第67-71页 |
| ·应重视投资项目市场调查、市场定位 | 第68-69页 |
| ·加强成本控制，积极降低房价 | 第69-70页 |
| ·应全方位把握房地产开发策划 | 第70-71页 |
| ·金融机构信贷管理 | 第71-75页 |
| ·控制住宅建设规模，提高贷款的质量 | 第72-73页 |
| ·积极贷款支持消费，增加有效需求 | 第73-75页 |
| 第六章 结论与展望 | 第75-77页 |
| ·结论 | 第75页 |
| ·本文创新之处 | 第75页 |
| ·展望 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 致谢 | 第80页 |