| 序言 | 第1-10页 |
| 第一章 住宅小区土地使用权及其转让概述 | 第10-17页 |
| 第一节 土地使用权及其出让的概念与特征 | 第10-13页 |
| 一、土地使用权的概念 | 第10-11页 |
| 二、土地使用权的法律特征 | 第11页 |
| 三、土地所有权和土地使用权的区别 | 第11-12页 |
| 四、与土地使用权相似的他物权 | 第12-13页 |
| 五、土地使用权出让的含义及其特点 | 第13页 |
| 第二节 一般土地使用权转让概述 | 第13-15页 |
| 一、土地使用权转让的含义 | 第14页 |
| 二、土地使用权转让的原则 | 第14-15页 |
| 三、土地使用权转让的条件 | 第15页 |
| 四、土地使用权转让合同 | 第15页 |
| 第三节 住宅小区土地使用权出让和转让的关系界定 | 第15-17页 |
| 一、住宅小区在房地产法中的含义 | 第15-16页 |
| 二、住宅小区土地使用权出让与转让的区别 | 第16页 |
| 三、住宅小区土地使用权出让与转让实体上的联系 | 第16-17页 |
| 第二章 引起住宅小区土地使用权转让的基础法律关系 | 第17-32页 |
| 第一节 引起土地使用权转让的建筑区分所有关系 | 第17-20页 |
| 一、建筑物的转让与其所占土地使用权的转让 | 第17页 |
| 二、建筑物区分所有的含义 | 第17-19页 |
| 三、建筑物区分所有权人享有的土地使用权的性质 | 第19-20页 |
| 第二节 引起小区土地使用权转让的停车位权属变更 | 第20-24页 |
| 一、小区地面停车位的类型及法律性质 | 第20页 |
| 二、小区地下停车位的类型及法律性质 | 第20-22页 |
| 三、停车位权属纠纷产生的原因 | 第22-23页 |
| 四、停车位的权利归属 | 第23-24页 |
| 第三节 引起小区土地使用权转让的绿地权属变更 | 第24-27页 |
| 一、小区绿地的类型 | 第25页 |
| 二、侵占公共绿地的形式 | 第25-26页 |
| 三、公共绿地权属纠纷产生的原因 | 第26页 |
| 四、公共绿地的权利归属 | 第26-27页 |
| 第四节 引起小区土地使用权转让的附属设施占地权属 | 第27-28页 |
| 一、法定附属设施的权属 | 第27页 |
| 二、法定以外附属设施的权属 | 第27-28页 |
| 第五节 屋顶花园的权属 | 第28-29页 |
| 一、屋顶花园的法律性质及其功能 | 第28-29页 |
| 二、出售屋顶花园引发的问题 | 第29页 |
| 三、屋顶花园的权利归属 | 第29页 |
| 第六节 使用权到期引起的土地使用权属变更 | 第29-32页 |
| 一、现行法律关于土地使用权期限的规定 | 第30页 |
| 二、现行法律规定存在的问题 | 第30-32页 |
| 第三章 住宅小区土地使用权转让与物权变动 | 第32-38页 |
| 第一节 物权变动理论及其登记、公示制度 | 第32-34页 |
| 一、物权变动理论概述 | 第32-33页 |
| 二、房地产登记 | 第33-34页 |
| 第二节 以建筑物区分专有权确定土地使用权的转让面积 | 第34-35页 |
| 第三节 以是否计入公摊来确定停车位的土地使用权转让面积 | 第35-36页 |
| 第四节 小区绿地的分割 | 第36-37页 |
| 一、私家花园 | 第36页 |
| 二、公共绿地 | 第36-37页 |
| 第五节 小区附属设施所占土地的分割 | 第37-38页 |
| 第四章 我国现行住宅小区土地转让制度的完善 | 第38-41页 |
| 一、健全土地一级市场 | 第38-39页 |
| 二、完善土地二级市场 | 第39页 |
| 三、开征物业税 | 第39-40页 |
| 四、构建土地使用权体系 | 第40-41页 |
| 第二节 完善我国小区土地使用权转让制度的具体建议 | 第41-43页 |
| 一、房屋占用范围内的土地使用权的建议 | 第41页 |
| 二、停车位权利归属问题的对策 | 第41-42页 |
| 三、绿地权利归属问题的对策 | 第42页 |
| 四、住宅小区土地使用权登记制度的完善 | 第42-43页 |
| 五、土地使用权期限届满归属问题的对策 | 第43页 |
| 六、屋顶花园权属问题的对策 | 第43页 |
| 第三节 对我国《物权法》草案中有关预案的评介 | 第43-47页 |
| 一、关于业主专有权及共有权规定的评述 | 第44-45页 |
| 二、关于改变房屋性质及共有部分用途规定的评述 | 第45页 |
| 三、关于会所、车库、绿地权属规定的评述 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考资料 | 第48-51页 |
| 在校期间研究成果 | 第51-52页 |
| 声明 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53页 |