从三起购房案看商品房预购人知情权的保护
| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、据以研究的案例 | 第13-15页 |
| 【案例一】 | 第13页 |
| 【案例二】 | 第13-14页 |
| 【案例三】 | 第14-15页 |
| 二、我国现阶段商品房预购人知情权受损现状 | 第15-24页 |
| (一) 我国商品房预购人知情权受损现象分析 | 第15-17页 |
| (二) 商品房预售市场知情权缺失的原因分析 | 第17-20页 |
| 1.商品房预售双方先天利益失衡 | 第18页 |
| 2.商品房预售双方信息不对称 | 第18-19页 |
| 3.政府等相关行政主管部门对市场监管混乱 | 第19-20页 |
| (三) 开发商侵犯预购人知情权的具体行为分析 | 第20-24页 |
| 1.隐瞒预售商品房开发商不适格的事实 | 第20-21页 |
| 2.预售商品房销售宣传广告失真 | 第21-22页 |
| 3.开发商信息披露遗漏行为 | 第22-23页 |
| 4.其他侵权行为 | 第23-24页 |
| 三、我国现阶段商品房预购人知情权保护立法困境 | 第24-32页 |
| (一) 现行立法不足以保护商品房预购人知情权 | 第24-27页 |
| 1.我国现阶段商品房预购人知情权相关规定 | 第24-25页 |
| 2.传统民法保护无法有效维护商品房预购人知情权 | 第25-26页 |
| 3.应当确立商品房预购人消费者地位 | 第26-27页 |
| (二) 对最高人民法院《解释》规定的几点质疑 | 第27-30页 |
| 1.《解释》中"买受人"称谓的问题 | 第28-29页 |
| 2.《解释》未列举的欺诈情况能否适用惩罚性赔偿 | 第29页 |
| 3.《解释》惩罚性赔偿适用的门槛问题 | 第29-30页 |
| (三) 商品房预购人知情权侵权法律责任分析 | 第30-32页 |
| 1.预购人知情权侵权法律责任规定的不足 | 第30-31页 |
| 2.惩罚性赔偿规定的不足 | 第31-32页 |
| 四、商品房预购人知情权保护的完善建议 | 第32-38页 |
| (一) 完善预购人知情权保护的相关立法 | 第32-33页 |
| (二) 建立房地产信息披露制度 | 第33-35页 |
| (三) 建立商品房预售说明书制度 | 第35-36页 |
| (四) 完善商品房预售市场监管制度 | 第36-38页 |
| 结论 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-43页 |
