西安市二手住宅交易价格评估方法研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-19页 |
| ·引论 | 第7-15页 |
| ·发展二手住宅市场的必要性 | 第7-8页 |
| ·西安市二手房市场现状 | 第8-9页 |
| ·西安与全国其他城市指标比照 | 第9-13页 |
| ·二手房交易中存在问题 | 第13-14页 |
| ·问题的引出 | 第14-15页 |
| ·国内外研究现状 | 第15-16页 |
| ·研究的目的及意义 | 第16-17页 |
| ·研究的主要内容及技术路线 | 第17-19页 |
| ·主要内容 | 第17页 |
| ·技术路线 | 第17-19页 |
| 2 相关理论综述 | 第19-33页 |
| ·Hedonic模型 | 第19-27页 |
| ·Hedonic模型的起源与发展 | 第19页 |
| ·Hedonic模型理论概述 | 第19-23页 |
| ·模型的设定 | 第23-25页 |
| ·Hedonic模型的估计和检验 | 第25-27页 |
| ·传统定价方法及其局限性 | 第27-29页 |
| ·成本投入法 | 第27-28页 |
| ·市场比较法 | 第28-29页 |
| ·收益还原法 | 第29页 |
| ·传统定价方法的局限性 | 第29-31页 |
| ·Hedonic模型应用于二手房定价中的优势 | 第31-33页 |
| 3 二手住宅特征价格模型的构建 | 第33-38页 |
| ·基本模型 | 第33-34页 |
| ·二手住宅特征价格函数形式 | 第34页 |
| ·二手住宅特征价格模型变量的选择 | 第34-38页 |
| 4 西安市二手住宅特征价格模型的实证分析 | 第38-61页 |
| ·研究区域 | 第38-39页 |
| ·数据来源 | 第39页 |
| ·数据处理 | 第39页 |
| ·特征变量的选取 | 第39-41页 |
| ·特征变量的量化 | 第41-43页 |
| ·数据的收集和整理 | 第43-47页 |
| ·数据的收集 | 第43页 |
| ·数据处理 | 第43-47页 |
| ·价格模型的建立和检验 | 第47-61页 |
| ·模型的检验和选择 | 第47-50页 |
| ·西安市二手住宅价格模型 | 第50-61页 |
| 5 案例分析 | 第61-64页 |
| ·项目概况 | 第61-62页 |
| ·实地调查 | 第62页 |
| ·变量取值及数据整理 | 第62页 |
| ·计算 | 第62页 |
| ·结论 | 第62-64页 |
| 6 结语 | 第64-66页 |
| ·结论 | 第64页 |
| ·展望 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 攻读硕士时间发表的学位论文 | 第69页 |
