| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-24页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-13页 |
| 1.1.1 在长租公寓市场引入REITs的必要性分析 | 第10-11页 |
| 1.1.2 在长租公寓市场引入REITs的可行性分析 | 第11-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-19页 |
| 1.2.1 国内外住宅租赁市场研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内外REITs研究现状 | 第15-18页 |
| 1.2.3 研究述评 | 第18-19页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第19-20页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第20-21页 |
| 1.4 研究内容 | 第21页 |
| 1.5 研究方法与研究技术路线 | 第21-24页 |
| 2 长租公寓市场与REITs概述 | 第24-48页 |
| 2.1 长租公寓市场概述及国内外发展沿革 | 第24-34页 |
| 2.1.1 长租公寓市场基本概念与特点 | 第24-25页 |
| 2.1.2 国内长租公寓市场发展历史 | 第25-27页 |
| 2.1.3 国外长租公寓市场发展历史 | 第27-29页 |
| 2.1.4 国内长租公寓融资模式及现状分析 | 第29-34页 |
| 2.2 REITs的基础理论 | 第34-39页 |
| 2.2.1 REITs的基本概念及含义 | 第34-35页 |
| 2.2.2 REITs的参与主体 | 第35-37页 |
| 2.2.3 REITs的分类 | 第37-39页 |
| 2.3 REITs的国内外发展历程 | 第39-46页 |
| 2.3.1 REITs的国外发展历程 | 第39-42页 |
| 2.3.2 REITs的国内发展历程 | 第42-43页 |
| 2.3.3 REITs的各国发展比较和总结 | 第43-46页 |
| 2.4 本章小结 | 第46-48页 |
| 3 长租公寓REITs发展模式及交易结构分析 | 第48-64页 |
| 3.1 选择长租公寓REITs发展模式的影响因素 | 第48-50页 |
| 3.2 选择长租公寓REITs发展模式所遵循的原则 | 第50-52页 |
| 3.2.1 各方利益制衡 | 第50页 |
| 3.2.2 国内法律基础 | 第50-51页 |
| 3.2.3 市场发展现状 | 第51页 |
| 3.2.4 企业经营目标 | 第51-52页 |
| 3.3 长租公寓REITs发展模式的选择 | 第52-55页 |
| 3.3.1 REITs按照法律形式分类的选择 | 第52-53页 |
| 3.3.2 REITs按照募集对象分类的选择 | 第53页 |
| 3.3.3 REITs按照资金期限分类的选择 | 第53-54页 |
| 3.3.4 REITs按照收益来源分类的选择 | 第54-55页 |
| 3.4 长租公寓REITs的交易结构设计 | 第55-63页 |
| 3.4.1 契约理论 | 第55-56页 |
| 3.4.2 长租公寓REITs中契约性的体现 | 第56-57页 |
| 3.4.3 私募REITs的交易结构设计 | 第57-60页 |
| 3.4.4 公募REITs的交易结构设计 | 第60-63页 |
| 3.5 本章小结 | 第63-64页 |
| 4 长租公寓REITs运营阶段外部增长研究 | 第64-76页 |
| 4.1 长租公寓REITs的增长机理 | 第64-65页 |
| 4.2 长租公寓REITs外部收购物业的市场分析 | 第65-67页 |
| 4.2.1 目标物业的市场分析 | 第65-66页 |
| 4.2.2 目标物业自身状况评价 | 第66-67页 |
| 4.3 长租公寓REITs外部收购物业估价分析 | 第67-70页 |
| 4.3.1 目标物业估价方法分析 | 第67-70页 |
| 4.3.2 目标物业估价方法选择 | 第70页 |
| 4.4 外部收购物业的现金流预测及折现率分析 | 第70-73页 |
| 4.4.1 目标物业现金流预测思路 | 第70-71页 |
| 4.4.2 目标物业折现率测算 | 第71-73页 |
| 4.5 本章小结 | 第73-76页 |
| 5 长租公寓REITs实证分析 | 第76-92页 |
| 5.1 长租公寓REITs交易结构实证分析 | 第76-80页 |
| 5.1.1 长租公寓REITs交易结构核心要素分析 | 第76-78页 |
| 5.1.2 长租公寓REITs交易结构设计 | 第78-80页 |
| 5.2 长租公寓REITs外部收购物业实证分析 | 第80-90页 |
| 5.2.1 目标物业区域市场分析 | 第80-83页 |
| 5.2.2 目标物业自身情况分析 | 第83-84页 |
| 5.2.3 目标物业的估值情况 | 第84-89页 |
| 5.2.4 长租公寓REITs外部收购物业分析总结 | 第89-90页 |
| 5.3 长租公寓REITs实证分析总结 | 第90-91页 |
| 5.4 本章小结 | 第91-92页 |
| 6 结论及展望 | 第92-94页 |
| 致谢 | 第94-96页 |
| 参考文献 | 第96-99页 |
