关于房地产企业高杠杆增长模式的思考--基于恒大地产集团和万科的案例研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 第一节 研究背景 | 第12-14页 |
| 第二节 研究目的与意义 | 第14-15页 |
| 一、研究目的 | 第14-15页 |
| 二、研究意义 | 第15页 |
| 第三节 研究方法和思路 | 第15-19页 |
| 一、研究方法 | 第15-16页 |
| 二、研究思路 | 第16页 |
| 三、论文研究框架 | 第16-19页 |
| 第二章 文献综述与理论基础 | 第19-30页 |
| 第一节 国外文献综述 | 第19-20页 |
| 第二节 国内文献综述 | 第20-21页 |
| 第三节 理论研究 | 第21-30页 |
| 一、企业规模增长的方式 | 第21-22页 |
| 二、现代资本结构理论 | 第22-24页 |
| 三、房地产企业融资理论 | 第24-27页 |
| 四、本文主要分析工具 | 第27-30页 |
| 第三章 房地产行业发展存在的问题 | 第30-37页 |
| 第一节 我国房地产金融体系的现状 | 第30-33页 |
| 一、房企的资金来源以银行信贷为主 | 第30-31页 |
| 二、融资渠道逐渐趋于多元化 | 第31页 |
| 三、财务杠杆使用过于激进,企业财务风险高 | 第31-32页 |
| 四、房地产企业融资风险意识不强、风险管理机制缺失 | 第32页 |
| 五、房地产金融体系不健全,法律法规不完善 | 第32-33页 |
| 第二节 房贷泡沫风险与系统性金融风险 | 第33-35页 |
| 一、房贷泡沫风险 | 第33-34页 |
| 二、系统性金融风险 | 第34-35页 |
| 第三节 提出问题 | 第35-37页 |
| 第四章 案例分析 | 第37-57页 |
| 第一节 恒大地产高杠杆的外源式增长模式研究 | 第37-45页 |
| 一、恒大地产2016年分部报告分析 | 第37-38页 |
| 二、恒大地产融资结构和成本分析 | 第38-41页 |
| 三、对恒大地产各年ROCE的分解与分析 | 第41-43页 |
| 四、恒大高杠杆的外源式增长模式存在的风险 | 第43-45页 |
| 第二节 万科低杠杆的内生式增长模式研究 | 第45-51页 |
| 一、万科2016年分部报告分析 | 第45-46页 |
| 二、万科的融资结构和成本分析 | 第46-48页 |
| 三、对万科各年ROCE的分解与分析 | 第48-51页 |
| 四、对万科低杠杆的内生式增长模式的评价与总结 | 第51页 |
| 第三节 恒大和万科增长模式的对比分析 | 第51-54页 |
| 一、关于ROCE的对比分析 | 第51-52页 |
| 二、关于NBC的对比分析 | 第52-53页 |
| 三、关于FLEV的对比分析 | 第53页 |
| 四、关于RNOA的对比分析 | 第53-54页 |
| 第四节 关于中央政府“降杠杆”政策要求的启示 | 第54-55页 |
| 第五节 本章小结 | 第55-57页 |
| 第五章 结论 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 个人简历及在学期间发表的研究成果 | 第62-63页 |
