二手学区房价格评估方法研究--“特征价格法”与“市场法”的比较
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的意义和目的 | 第11页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第11页 |
| 1.3 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.5 研究技术路线 | 第13-14页 |
| 2 学区房相关理论及文献综述 | 第14-22页 |
| 2.1 特征价格模型的理论基础 | 第14页 |
| 2.2 国内外房地产评估方法综述 | 第14-17页 |
| 2.2.1 国外房地产评估方法 | 第14-16页 |
| 2.2.2 国内评估方法综述 | 第16-17页 |
| 2.3 学区房概述 | 第17-18页 |
| 2.3.1 学区房的定义 | 第17页 |
| 2.3.2 学区房的形成因素 | 第17-18页 |
| 2.4 国内外学区房价格因素的影响研究 | 第18-21页 |
| 2.4.1 国外对学区房价格因素的影响研究 | 第18-20页 |
| 2.4.2 国内对学区房价格因素的影响研究 | 第20-21页 |
| 2.5 小结 | 第21-22页 |
| 3 特征价格模型概述 | 第22-32页 |
| 3.1 特征价格模型 | 第22-23页 |
| 3.1.1 特征价格模型的概念 | 第22页 |
| 3.1.2 特征价格模型的应用 | 第22-23页 |
| 3.2 变量的选取 | 第23-25页 |
| 3.3 函数形式的选择 | 第25-26页 |
| 3.4 特征价格模型的估计和检验 | 第26-27页 |
| 3.5 传统估价方法及其不足 | 第27-30页 |
| 3.5.1 市场法 | 第27-28页 |
| 3.5.2 成本法 | 第28页 |
| 3.5.3 收益法 | 第28-29页 |
| 3.5.4 传统评估方法的不足之处 | 第29-30页 |
| 3.6 小结 | 第30-32页 |
| 4 特征价格模型在学区房评估中的实证研究 | 第32-56页 |
| 4.1 研究对象概况 | 第32-33页 |
| 4.2 研究区域数据采集及指标体系的建立 | 第33-37页 |
| 4.2.1 研究区域数据的来源 | 第33页 |
| 4.2.2 数据的采集 | 第33-35页 |
| 4.2.3 指标体系的建立 | 第35-37页 |
| 4.3 特征价格函数形式的选择 | 第37-53页 |
| 4.3.1 线性模型的估计和检验 | 第37-43页 |
| 4.3.2 半对数模型的估计和检验 | 第43-48页 |
| 4.3.3 对数模型的估计和检验 | 第48-53页 |
| 4.4 结果分析 | 第53-54页 |
| 4.5 小结 | 第54-56页 |
| 5 特征价格模型在学区房评估中的应用 | 第56-62页 |
| 5.1 估价对象 | 第56页 |
| 5.2 特征价格法估价 | 第56-57页 |
| 5.3 市场法估价 | 第57-59页 |
| 5.4 特征价格法的优势 | 第59页 |
| 5.5 小结 | 第59-62页 |
| 6 展望与未来 | 第62-64页 |
| 6.1 研究结论 | 第62-63页 |
| 6.2 不足与展望 | 第63-64页 |
| 6.2.1 不足 | 第63页 |
| 6.2.2 展望 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 附录1 | 第70-86页 |
| 附录2 | 第86-90页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第90页 |
