| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 绪论 | 第7-11页 |
| 一、典型案例分析及引发的法律问题 | 第11-15页 |
| (一) 典型案例介绍 | 第11-12页 |
| (二) 典型案例引发的法律问题 | 第12-15页 |
| 1.仅承认部分购房人享有优先权有违公平原则 | 第12-13页 |
| 2.购房人优先权立法规范缺失导致实务操作混乱 | 第13-15页 |
| 二、房地产企业破产中购房人优先权概论 | 第15-19页 |
| (一) 购房人优先权的内涵 | 第15-16页 |
| (二) 房地产企业破产中购房人与其他相关主体的利益平衡 | 第16-19页 |
| 1.与建设工程价款优先权的冲突与协调 | 第16-17页 |
| 2.与银行抵押权的冲突与协调 | 第17-19页 |
| 三、房地产企业破产中购房人优先权的保护现状及问题分析 | 第19-24页 |
| (一) 我国房地产企业破产中购房人优先权保护现状 | 第19-21页 |
| 1.立法未成体系 | 第19-20页 |
| 2.司法实践已有共识但存在冲突 | 第20-21页 |
| (二) 房地产企业破产中购房人优先权保护存在的问题 | 第21-24页 |
| 1.购房人优先权主体范围界定不明确 | 第21-22页 |
| 2.公示制度缺失 | 第22-23页 |
| 3.管理人怠于行使权利 | 第23-24页 |
| 四、房地产企业破产中购房人优先权保护的完善建议 | 第24-30页 |
| (一) 明确购房人优先权主体范围 | 第24-26页 |
| 1.不简单以购房款支付比例为判定依据 | 第24-25页 |
| 2.原则上购买房屋用以经营投资的购房主体不享有优先权 | 第25-26页 |
| (二) 完善公示制度 | 第26-28页 |
| 1.完善预告登记制度 | 第26-27页 |
| 2.设置优先权时间节点 | 第27-28页 |
| (三) 规范破产管理人权利行使 | 第28-30页 |
| 1.规范管理人行使撤销权 | 第28-29页 |
| 2.规范管理人行使选择权 | 第29-30页 |
| 结语 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
