| 内容摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、房地产投资信托（REIT）的基本理论及中国化背景 | 第12-18页 |
| （一）REIT 的基本理论及与相关法律概念的辨析 | 第12-16页 |
| 1、REIT 的概念与法律特征 | 第12-14页 |
| 2. REIT 的种类 | 第14-15页 |
| 3. REIT 与相关法律概念的辨析 | 第15-16页 |
| （1）REIT 与房地产证券化 | 第15页 |
| （2）REIT 与房地产信托 | 第15-16页 |
| （二）REIT 中国化背景分析 | 第16-18页 |
| 1. 宏观背景 | 第16-17页 |
| 2. 中观背景 | 第17页 |
| 3. 微观背景 | 第17-18页 |
| 二、中、美、新、港 REIT 法律体系的对比 | 第18-22页 |
| （一）美国的 REIT 相关法律体系 | 第18-19页 |
| （二）新加坡的 REIT 法律体系 | 第19-20页 |
| （三）香港的 REIT 法律体系 | 第20-22页 |
| （四）我国现行 REIT 相关法律体系 | 第22页 |
| 三、中国 REIT 试点发展状况及法律制度障碍分析 | 第22-29页 |
| （一）中国 REIT 的发展及试点现状 | 第22-24页 |
| （二）银行间 REIT 试点方案及其法律制度障碍 | 第24-27页 |
| 1. 银行间 REIT 试点方案模式 | 第24-26页 |
| 2. 我国现行法律制度中关于银行间 REIT 试点方案的障碍 | 第26-27页 |
| （三）交易所 REIT 试点方案及其法律制度障碍 | 第27-29页 |
| 1. 交易所 REIT 试点方案模式 | 第27-28页 |
| 2. 我国现行法律制度中关于交易所 REIT 试点方案的障碍 | 第28-29页 |
| 四、中国 REIT 制度建立模式及相关立法建议 | 第29-40页 |
| （一）中国 REIT 制度模式选择 | 第29-31页 |
| （二）中国 REIT 制度逐步建立的立法建议 | 第31-40页 |
| 1. 物权法领域 | 第32-33页 |
| 2. 信托法领域 | 第33-35页 |
| （1）专项投资基金法的出台 | 第34页 |
| （2）适当降低信托机构设立要求 | 第34-35页 |
| （3）取消对信托融资规模的限制 | 第35页 |
| （4）拓宽信托财产类型 | 第35页 |
| 3. 证券法领域 | 第35-37页 |
| （1）明确 REIT 在法律上的证券属性 | 第36页 |
| （2）完善 REIT 募集发行制度 | 第36-37页 |
| 4. 房地产法领域 | 第37页 |
| 5. 税法领域 | 第37-40页 |
| （1）避免重复征税原则 | 第38页 |
| （2）税费受益人承担原则 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
