基于管理视角的宁波老城区商务楼宇改造更新研究
| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 目次 | 第7-10页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1. 研究缘起与意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1. 时代的课题 | 第10-12页 |
| 1.1.2. 实践的指向 | 第12页 |
| 1.2. 研究视角的选择 | 第12-13页 |
| 1.3. 相关概念的界定 | 第13-15页 |
| 1.3.1. 城市商务楼宇 | 第13页 |
| 1.3.2. 商务楼宇改造更新 | 第13-14页 |
| 1.3.3. 改造更新运行机制 | 第14-15页 |
| 1.3.4. 改造更新生命周期 | 第15页 |
| 1.4. 研究体系的设计 | 第15-20页 |
| 1.4.1. 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.2. 研究对象 | 第16页 |
| 1.4.3. 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.4. 研究框架 | 第17-20页 |
| 2 国内外相关理论研究与实践进展 | 第20-31页 |
| 2.1. 我国现有相关法规政策综述 | 第20-23页 |
| 2.1.1. 法律法规 | 第20页 |
| 2.1.2. 部门规章 | 第20页 |
| 2.1.3. 相关政策文件 | 第20-22页 |
| 2.1.4. 相关技术标准 | 第22-23页 |
| 2.2. 国内外相关理论研究综述 | 第23-25页 |
| 2.2.1. 国内相关研究成果 | 第23-24页 |
| 2.2.2. 国外相关研究成果 | 第24-25页 |
| 2.3. 相关实践案例分析 | 第25-30页 |
| 2.3.1. 案例：新加坡 | 第26-27页 |
| 2.3.2. 案例：美国 | 第27-28页 |
| 2.3.3. 案例：香港地区 | 第28-30页 |
| 2.4. 启示与结论 | 第30-31页 |
| 3 宁波市老城区商务楼宇改造更新现状 | 第31-47页 |
| 3.1. 商务楼宇发展总体情况 | 第31-36页 |
| 3.1.1. 规模与空间格局 | 第31-32页 |
| 3.1.2. 产业发展水平 | 第32-33页 |
| 3.1.3. 楼宇现状品质 | 第33-36页 |
| 3.2. 改造更新的动因分析 | 第36-38页 |
| 3.2.1. 城市发展宏观政策的支持 | 第36页 |
| 3.2.2. 社会经济发展的利益驱动 | 第36-38页 |
| 3.2.3. 土地集约利用需求的推动 | 第38页 |
| 3.3. 改造更新实施现状分析 | 第38-47页 |
| 3.3.1. 调研方式设计 | 第39页 |
| 3.3.2. 改造更新类型划分 | 第39-41页 |
| 3.3.3. 涉及相关主体分析 | 第41-42页 |
| 3.3.4. 改造运行模式分析 | 第42-44页 |
| 3.3.5. 改造管理过程分析 | 第44-47页 |
| 4 改造更新面临的问题与障碍分析 | 第47-54页 |
| 4.1. 相关主体权责关系失衡 | 第47-49页 |
| 4.1.1. 资金管理投入“一边倒” | 第47-48页 |
| 4.1.2. 既有管理体制不完善 | 第48-49页 |
| 4.2. 管理策略缺乏针对性 | 第49-51页 |
| 4.2.1. 各改造类型动力差异明显 | 第49-50页 |
| 4.2.2. 改造管理模式单一化 | 第50-51页 |
| 4.3. 改造管理过程结构性缺陷 | 第51-52页 |
| 4.3.1. 实施阶段审批程序繁琐 | 第51-52页 |
| 4.3.2. 非实施阶段管理职能缺位 | 第52页 |
| 4.4. 解决问题的总体思路 | 第52-54页 |
| 5 商务楼宇改造更新的管理优化策略 | 第54-74页 |
| 5.1. 建立改造类型细分的多方参与运作机制 | 第54-63页 |
| 5.1.1. 角色定位的重新审视 | 第54-57页 |
| 5.1.2. 多类型运作模式的构想 | 第57-63页 |
| 5.2. 建立覆盖改造生命周期的过程管理体系 | 第63-69页 |
| 5.2.1. 优化改造实施审批程序 | 第63-65页 |
| 5.2.2. 完善改造过程管理体系 | 第65-67页 |
| 5.2.3. 构建改造全生命周期评价指标体系 | 第67-69页 |
| 5.3. 完善既有建筑改造更新法规政策体系 | 第69-74页 |
| 5.3.1. 完善法律法规体系 | 第69-70页 |
| 5.3.2. 制定改造技术标准 | 第70-71页 |
| 5.3.3. 优化支持政策体系 | 第71-74页 |
| 6 结语 | 第74-77页 |
| 6.1 研究结论 | 第74-75页 |
| 6.2 主要创新 | 第75页 |
| 6.3 存在的不足 | 第75-76页 |
| 6.4 研究展望 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 附录 | 第80-88页 |
| 作者简历 | 第88页 |
