商铺租赁权质押法律问题研究
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 绪论 | 第7-10页 |
| 一、实践中商铺租赁权质押担保的案例分析 | 第10-14页 |
| (一) 案例介绍及其裁判结果 | 第10-12页 |
| 1. 案例介绍 | 第10-11页 |
| 2. 法院裁判 | 第11-12页 |
| (二) 案件争议焦点 | 第12-14页 |
| 1. 商铺租赁权质押担保的物权效力 | 第12-13页 |
| 2. 商铺租赁权质押担保的公示 | 第13页 |
| 3. 商铺租赁权质押担保的实现 | 第13-14页 |
| 二、商铺租赁权质押的含义与法律争点 | 第14-20页 |
| (一) 商铺租赁权质押的概念 | 第14-17页 |
| 1. 商铺租赁权质押的内涵厘定 | 第14-16页 |
| 2. 商铺租赁权质押的特征 | 第16页 |
| 3. 商铺租赁权质押的形成 | 第16-17页 |
| (二) 商铺租赁权质押担保的法律争点 | 第17-20页 |
| 1. 商铺租赁权质押担保的法律定位 | 第17-18页 |
| 2. 商铺租赁权质押担保的公示 | 第18-19页 |
| 3. 商铺租赁权质押担保存在的法律风险 | 第19-20页 |
| 三、商铺租赁权质押担保的实现 | 第20-23页 |
| (一) 商铺租赁权质押担保的实现条件 | 第20-21页 |
| 1. 借贷合同和担保协议有效 | 第20页 |
| 2. 出现实现商铺租赁权质权担保的情形 | 第20-21页 |
| (二) 商铺租赁权质押担保的实现方法 | 第21-23页 |
| 1. 收回使用权和优先续租权 | 第21-22页 |
| 2. 拍卖处置 | 第22页 |
| 3. 另行出租 | 第22-23页 |
| 四、化解商铺租赁权争点的法律构想 | 第23-29页 |
| (一) 商铺租赁权质押的法律适用 | 第23-25页 |
| 1. 商铺租赁权质押适用权利质权 | 第23-24页 |
| 2. 商铺租赁权质押的设立 | 第24页 |
| 3. 商铺租赁权质押立法保护 | 第24-25页 |
| (二) 完善商铺租赁权质押的司法规范 | 第25-26页 |
| 1. 发布司法解释或指导性案例 | 第25-26页 |
| 2. 确立裁判标准 | 第26页 |
| (三) 实践操作中的风险防控 | 第26-29页 |
| 1. 统一业务操作模式 | 第26-27页 |
| 2. 加强对商铺租赁权价值的评估 | 第27页 |
| 3. 完善质押担保的公示方式 | 第27-29页 |
| 结语 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-33页 |
| 致谢 | 第33-34页 |
