| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 导论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第12-14页 |
| 第2章 中国住宅房地产业发展状况 | 第14-20页 |
| 2.1 住宅房地产的特点及住宅房地产业的重要性 | 第14-16页 |
| 2.1.1 住房生活必需品与投资品的双重性质 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产产品的不可移动性 | 第14-15页 |
| 2.1.3 房地产是商品和准社会保障品的统一体 | 第15页 |
| 2.1.4 房地产业是国民经济的支柱产业 | 第15-16页 |
| 2.2 中国住宅房地产市场现状 | 第16-20页 |
| 2.2.1 住宅房地产供销状况(以2006年统计数据分析) | 第16-17页 |
| 2.2.2 土地市场状况 | 第17-18页 |
| 2.2.3 住宅房地产金融状况 | 第18-20页 |
| 第3章 中国住宅房地产价格现状、存在的主要问题及原因 | 第20-29页 |
| 3.1 中国住宅房地产价格的基本情况 | 第20-22页 |
| 3.2 住宅房地产价格高涨的原因 | 第22-29页 |
| 3.2.1 住宅房地产成本持续走高 | 第22-23页 |
| 3.2.2 供需结构不合理 | 第23-26页 |
| 3.2.3 信贷机制与外资涌入的刺激作用 | 第26-27页 |
| 3.2.4 地方政府推动住宅房地产发展 | 第27-28页 |
| 3.2.5 住宅房地产价格上涨的深层根源 | 第28-29页 |
| 第4章 政府政策措施及其效果 | 第29-45页 |
| 4.1 我国住宅房地产市场宏观调控政策回顾 | 第29-32页 |
| 4.1.1 土地政策调控措施 | 第29-30页 |
| 4.1.2 住宅房地产信贷政策措施 | 第30页 |
| 4.1.3 住宅房地产税费政策 | 第30-32页 |
| 4.1.4 规范外资购房及外汇管理 | 第32页 |
| 4.2 分析政策对住宅房地产价格的影响 | 第32-37页 |
| 4.2.1 土地政策对住宅房地产价格的影响 | 第32-33页 |
| 4.2.2 信贷调控政策对住宅房地产价格的影响 | 第33-34页 |
| 4.2.3 税收调控政策对住宅房地产价格的影响 | 第34-36页 |
| 4.2.5 其他政策措施及实施作用 | 第36-37页 |
| 4.3 对宏观调控政策的思考 | 第37-45页 |
| 4.3.1 清晰认定住宅房地产宏观调控的目的 | 第37-38页 |
| 4.3.2 现行政策存在时滞和政策实施转变趋向 | 第38-39页 |
| 4.3.3 理性看待增加经济适用房供给及政策对住宅房地产结构引导 | 第39-41页 |
| 4.3.4 区别限制投资性需求 | 第41-42页 |
| 4.3.5 市场调节的合理性 | 第42-43页 |
| 4.3.6 住宅房地产投资的资金来源应该多元化 | 第43-44页 |
| 4.3.7 建立良好的信息共享体系 | 第44-45页 |
| 第5章 结束语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
