| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-12页 |
| 1.1 选题的背景 | 第7-9页 |
| 1.2 中外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第10页 |
| 1.3 研究框架及主要观点 | 第10-12页 |
| 1.3.1 研究框架 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究目的及意义 | 第11-12页 |
| 第二章 杠杆效应理论概述 | 第12-17页 |
| 2.1 杠杆原理 | 第12-17页 |
| 2.1.1 经营杠杆效应 | 第12-13页 |
| 2.1.1.1 经营风险 | 第12页 |
| 2.1.1.2 经营杠杆效应的定义 | 第12-13页 |
| 2.1.1.3 经营杠杆效应分析 | 第13页 |
| 2.1.2 财务杠杆效应 | 第13-15页 |
| 2.1.2.1 财务风险 | 第13-14页 |
| 2.1.2.2 财务杠杆效应 | 第14-15页 |
| 2.1.3 房地产基金面临的风险 | 第15-17页 |
| 第三章 房地产私募基金的基本理论分析 | 第17-26页 |
| 3.1 房地产私募基金概述 | 第17页 |
| 3.2 房地产私募基金分类 | 第17-19页 |
| 3.2.1 根据投资风险的高低分类 | 第17-18页 |
| 3.2.2 根据投资方式分类 | 第18页 |
| 3.2.3 根据主导人类型分类 | 第18-19页 |
| 3.3 我国房地产私募基金投资策略 | 第19-22页 |
| 3.4 国内房地产私募基金与信托比较 | 第22-23页 |
| 3.5 上市房企的私募基金 | 第23-26页 |
| 第四章 铁狮门及凯德置地失败或成功的案例分析 | 第26-40页 |
| 4.1 铁狮门——高杠杠的扩大效应 | 第26-35页 |
| 4.1.1 铁狮门简介 | 第26页 |
| 4.1.2 铁狮门发展历程 | 第26-28页 |
| 4.1.3 铁狮门在中国 | 第28-30页 |
| 4.1.4 铁狮门与基金 | 第30-31页 |
| 4.1.5 基金收益模式：基础管理费+基金超额收益 | 第31-33页 |
| 4.1.6 财务杠杆贬值的放大效应 | 第33-35页 |
| 4.2 凯德置地——低财务杠杆的稳健效应 | 第35-40页 |
| 4.2.1 房地产金融 | 第37-38页 |
| 4.2.2 基金收益模式：基础管理费+基金超额收益 | 第38-40页 |
| 第五章 我国房地产企业设立房地产基金的风险控制 | 第40-45页 |
| 5.1 我国房地产企业设立房地产基金的风险控制 | 第40-43页 |
| 5.1.1 提高自身经营杠杆能力 | 第40-42页 |
| 5.1.2 控制财务杠杆 | 第42页 |
| 5.1.3 打造专业管理团队 | 第42-43页 |
| 5.2 我国发展房地产私募基金的政策建议 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |