| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| Contents | 第10-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-26页 |
| ·研究背景与意义 | 第13-15页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·选题意义 | 第14-15页 |
| ·国内外研究综述 | 第15-23页 |
| ·国外研究综述 | 第15-20页 |
| ·国内研究综述 | 第20-23页 |
| ·研究目标和内容 | 第23-24页 |
| ·研究目标 | 第23页 |
| ·研究内容 | 第23-24页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第24-26页 |
| ·规范分析 | 第24页 |
| ·实证研究 | 第24-25页 |
| ·技术路线 | 第25-26页 |
| 第二章 写字楼及其市场概述 | 第26-34页 |
| ·写字楼概念 | 第26页 |
| ·写字楼分类 | 第26-28页 |
| ·写字楼特征 | 第28页 |
| ·所处区位好,规模大 | 第28页 |
| ·功能齐全、配套设施完善 | 第28页 |
| ·出租经营为主,专业物业管理 | 第28页 |
| ·写字楼与城市经济发展的关系 | 第28-30页 |
| ·写字楼与城市国民经济发展 | 第28-29页 |
| ·写字楼与城市产业结构优化 | 第29页 |
| ·写字楼与城市"总部经济"发展 | 第29-30页 |
| ·广州市写字楼市场状况 | 第30-33页 |
| ·广州市写字楼销售概况 | 第31-32页 |
| ·广州市写字楼价格概况 | 第32-33页 |
| ·广州市写字楼出租概况 | 第33页 |
| ·广州市写字楼区域分布 | 第33-34页 |
| 第三章 HEDONIC价格理论分析与模型应用 | 第34-54页 |
| ·基本概念 | 第34-35页 |
| ·特征价格 | 第34-35页 |
| ·特征价格模型 | 第35页 |
| ·HEDONIC价格模型的理论基础 | 第35-36页 |
| ·Lancaster消费者理论 | 第35-36页 |
| ·Rosen的市场供需均衡理论 | 第36页 |
| ·HEDONIC模型的假设条件 | 第36-38页 |
| ·模型基础理论的假设条件 | 第36-38页 |
| ·模型回归方法的假设条件 | 第38页 |
| ·变量的选择 | 第38-47页 |
| ·住宅变量选择的总结 | 第38-41页 |
| ·写字楼变量选择的总结 | 第41-42页 |
| ·采用变量的标准 | 第42-44页 |
| ·本研究变量选择 | 第44-47页 |
| ·HEDONIC模型的函数形式的选择 | 第47-50页 |
| ·基本模型 | 第47页 |
| ·HEDONIC模型的函数形式 | 第47-50页 |
| ·本文函数形式选用 | 第50页 |
| ·模型的估计 | 第50-51页 |
| ·模型的检验 | 第51-54页 |
| ·经济意义检验 | 第52页 |
| ·统计检验 | 第52页 |
| ·计量经济学检验 | 第52-54页 |
| 第四章 广州市写字楼HEDONIC价格模型实证分析 | 第54-68页 |
| ·样本的收集 | 第54-55页 |
| ·样本数据的量化 | 第55-59页 |
| ·定量变量的量化 | 第55-57页 |
| ·定性变量的量化 | 第57-59页 |
| ·数据来源和采集 | 第59页 |
| ·写字楼挂牌数据 | 第59页 |
| ·电子地图查询 | 第59页 |
| ·基本模型 | 第59-64页 |
| ·基本模型的比较与选择 | 第59-64页 |
| ·结果分析 | 第64-66页 |
| ·总体分析 | 第65页 |
| ·写字楼租金的特征价格分析 | 第65页 |
| ·影响程度分析 | 第65-66页 |
| ·广州市天河区写字楼租金特征价格模型的应用 | 第66-68页 |
| 结论与展望 | 第68-70页 |
| 结论 | 第68页 |
| 不足与展望 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 攻读学位期间发表论文 | 第74-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 附录 | 第77-83页 |