| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 引言 | 第9-16页 |
| ·研究的背景和意义 | 第9-11页 |
| ·研究的背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·本文研究的目的和研究内容 | 第14-16页 |
| ·本文研究的目的 | 第14页 |
| ·本文研究的思路(技术路线) | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-16页 |
| 2 房地产金融风险概述 | 第16-23页 |
| ·房地产业市场和金融市场 | 第16-18页 |
| ·房地产业概念及特点 | 第16页 |
| ·金融市场概念及特点 | 第16-17页 |
| ·房地产市场与金融市场的关系 | 第17-18页 |
| ·房地产金融风险内涵 | 第18-23页 |
| ·房地产金融的定义和主要内容 | 第18页 |
| ·房地产金融风险的概念及特征 | 第18-19页 |
| ·我国房地产金融风险的成因分析 | 第19-23页 |
| 3 房地产金融风险的基本理论 | 第23-32页 |
| ·金融过度支持与泡沫风险理论 | 第23-25页 |
| ·金融过度支持假说 | 第23页 |
| ·泡沫风险理论 | 第23-25页 |
| ·金融风险与房地产金融风险理论 | 第25-29页 |
| ·金融不稳定假说与房地产金融风险 | 第25-26页 |
| ·货币主义解释与房地产金融风险 | 第26-27页 |
| ·金融资产价格波动理论与房地产金融风险 | 第27-28页 |
| ·信息经济学的微观解释和房地产金融风险 | 第28-29页 |
| ·房地产过度开发投资带来的风险—基于制度经济学的解释 | 第29-32页 |
| 4 房地产金融风险评估体系 | 第32-56页 |
| ·信用风险评估体系 | 第32-41页 |
| ·信用风险 | 第32-34页 |
| ·开发商信用风险的评估 | 第34-36页 |
| ·个人贷款风险评估——信用评估表法 | 第36-41页 |
| ·房价风险评估指数(HAI) | 第41-46页 |
| ·设计HAI 的基本思路 | 第42页 |
| ·设计过程 | 第42页 |
| ·计算举例 | 第42-43页 |
| ·35 个大中城市住房可支付性指数的计算 | 第43-46页 |
| ·利率风险评估指标 | 第46-50页 |
| ·利率风险对还贷的影响 | 第46-47页 |
| ·利率对房地产价格的影响 | 第47-50页 |
| ·其他主要风险定性评估 | 第50-53页 |
| ·法律法规风险评估 | 第51页 |
| ·经济周期造成的房地产金融风险评估 | 第51-53页 |
| ·我国房地产金融风险评估指标体系 | 第53-56页 |
| 5 防范我国房地产金融风险的建议 | 第56-67页 |
| ·加快推进社会信用体系建设，防范信用风险 | 第56-58页 |
| ·积极拓宽融资渠道，探索融资新模式 | 第58-62页 |
| ·房地产信托 | 第59页 |
| ·房地产辛迪加 | 第59页 |
| ·房地产投资基金 | 第59页 |
| ·网络联保贷款融资 | 第59-62页 |
| ·加快金融创新 | 第62-64页 |
| ·健全房地产金融信贷政策 | 第64页 |
| ·健全房地产项目开发信贷政策 | 第64页 |
| ·进一步规范个人住房抵押贷款政策 | 第64页 |
| ·加强金融监管力度 | 第64-65页 |
| ·健全法律体系,防范制度风险 | 第65-67页 |
| 6 结论 | 第67-69页 |
| ·主要结论 | 第67-68页 |
| ·展望 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 附录 | 第72页 |
| A 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第72页 |
| B 作者在攻读硕士学位期间取得的科研成果目录 | 第72页 |