| 论文摘要 | 第1-5页 |
| Summary | 第5-6页 |
| 前言 | 第6页 |
| 一、 商品房预售概念及沿革 | 第6-10页 |
| (一) 商品房预售的概念、特征 | 第6-8页 |
| (二) 商品房预售制度在我国的发展 | 第8-10页 |
| 二、商品房预售过程中各方权利及其法律性质 | 第10-17页 |
| (一) 建设工程承包人利权及其法律性质分析 | 第10-13页 |
| 1、商品房预售中建设工程承包人的权利 | 第10-11页 |
| 2、商品房预售中建设工程承包人权利的法律性质 | 第11-13页 |
| (二) 商品房预售中预购人的权利及其法律性质分析 | 第13-15页 |
| 1、商品房预售合同的性质 | 第13页 |
| 2、商品房预售中预购人的权利及其法律性质 | 第13-15页 |
| (三) 商品房预售中银行权利及其法律性质分析 | 第15-17页 |
| 1、商品房预售中银行权利 | 第15页 |
| 2、商品房预售中预购人贷款担保法律性质 | 第15-17页 |
| 三、商品房预售各方主体利益冲突的平衡及规制 | 第17-25页 |
| (一) 预购人权利与银行抵押权冲突及规制 | 第17-21页 |
| 1、预购人权利与银行抵押权冲突的情形及平衡原则 | 第17-20页 |
| 2、预购人权利与银行权利冲突的规制 | 第20-21页 |
| (二) 预购人权利与建设工程承包人权利的冲突及解决机 | 第21-23页 |
| 1、预购人权利保护的法律依据 | 第21页 |
| 2、预购人权利优于建设工程承包人权利的条件 | 第21-23页 |
| 3、法律规制中存在的问题 | 第23页 |
| (三) 建设工程承包人权利与银行权利的冲突及规制 | 第23-25页 |
| 1、建设工程承包人的权利与银行抵押权范围的区别 | 第23-24页 |
| 2、建设工程承包人权利与银行权利的冲突平衡 | 第24-25页 |
| 四、商品房预售制度的完善思考 | 第25-33页 |
| (一) 强化预购人权利保障机制 | 第26-28页 |
| 1、严格把握房地产开发公司的成立条件 | 第26-27页 |
| 2、完善预购合同的管理 | 第27页 |
| 3、严格控制商品房预售条件 | 第27页 |
| 4、消除预购人权利保护真空 | 第27-28页 |
| (二) 完善对建设工程承包人的优先权保护 | 第28-30页 |
| 1、扩大有权适用法定抵押权的合同主体 | 第28页 |
| 2、完善行使优先受偿权的起始时间 | 第28-29页 |
| 3、落实建设工程承包人行使权利的途径 | 第29-30页 |
| (三) 完善银行抵押权保护机制 | 第30-32页 |
| 1、应明确房地产开发商在建抵押标的范围 | 第30页 |
| 2、禁止房地产开发商以预售在建房屋抵押贷款 | 第30-31页 |
| 3、完善多个抵押权之间的实现顺位问题的规定 | 第31-32页 |
| (四) 完善、规范商品房预售中的登记制度 | 第32页 |
| 1、应立法将登记作为预购人利益优先的条件 | 第32页 |
| 2、建立、健全商品房预售各环节合同的登记管理制度 | 第32页 |
| (五) 建立最大信息公开制度 | 第32-33页 |
| 结束语 | 第33-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 附录 | 第37-39页 |