| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-22页 |
| ·问题提出的背景 | 第9-10页 |
| ·概念界定 | 第10-14页 |
| ·资产证券化和房地产证券化 | 第10-13页 |
| ·房地产投资基金 | 第13页 |
| ·信托和投资信托 | 第13-14页 |
| ·房地产投资信托(REIT) | 第14页 |
| ·房地产投资信托(REITs)的理论基础 | 第14-18页 |
| ·房地产投资信托中的信托原理 | 第15页 |
| ·房地产投资信托中的资产证券化原理 | 第15-17页 |
| ·房地产投资信托中的投资组合原理 | 第17-18页 |
| ·研究意义 | 第18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·调查、统计 | 第18-19页 |
| ·房地产金融业市场及其法规政策环境分析和评价 | 第19页 |
| ·借鉴其他国家的理论和经验 | 第19页 |
| ·比较分析法 | 第19页 |
| ·国内外研究现状 | 第19-20页 |
| ·本文所作的工作 | 第20-21页 |
| ·本文结构框架 | 第21-22页 |
| 第2章 中国房地产融资领域现状分析 | 第22-36页 |
| ·中国金融信托业发展现状 | 第22-23页 |
| ·中国房地产业发展现状及前景 | 第23-30页 |
| ·房地产业在我国经济发展中的地位 | 第23-25页 |
| ·我国房地产开发企业的现状分析 | 第25-29页 |
| ·房地产业在“十五”时期的发展前景 | 第29-30页 |
| ·中国房地产融资现状分析 | 第30-36页 |
| ·房地产融资领域的成绩及主要问题 | 第30-33页 |
| ·房地产开发资金供求的定量分析 | 第33-36页 |
| 第3章 房地产投资信托发展概述 | 第36-44页 |
| ·房地产投资信托的特征和分类 | 第36-38页 |
| ·房地产投资信托的特征 | 第36-37页 |
| ·房地产投资信托的分类 | 第37-38页 |
| ·房地产投资信托的发展历史 | 第38-40页 |
| ·房地产投资信托的运作系统 | 第40-43页 |
| ·房地产投资信托的发展趋势 | 第43-44页 |
| 第4章 我国引入房地产投资信托的必要性和可行性 | 第44-53页 |
| ·我国引入房地产投资信托的必要性 | 第44-48页 |
| ·我国引入房地产投资信托是房地产业发展的需要 | 第44-46页 |
| ·我国引入房地产投资信托有利于资本市场发展，增加社会投资工具 | 第46-47页 |
| ·我国引入房地产投资信托有利于促进吸引国际资本 | 第47-48页 |
| ·我国引入房地产投资信托的可行性 | 第48-53页 |
| ·逐步成熟的房地产市场和房地产制度改革 | 第48页 |
| ·金融体制改革逐步深入 | 第48-49页 |
| ·信托业改革 | 第49-50页 |
| ·对资本投资的需求日益增强 | 第50页 |
| ·企业制度改革 | 第50页 |
| ·发展REITs所需的投资主体已初步形成 | 第50-52页 |
| ·加入WTO为发展REITs提供了机遇 | 第52-53页 |
| 第5章 我国房地产投资信托的运作模式研究 | 第53-69页 |
| ·房地产投资信托组织形式的选择 | 第53-58页 |
| ·公司型基金与契约型基金的概念 | 第53-54页 |
| ·公司型基金与契约型基金的比较 | 第54-55页 |
| ·公司型基金与契约型产基金的现实可行性分析 | 第55-56页 |
| ·封闭式基金与开放式基金的概念 | 第56页 |
| ·封闭式基金与开放式基金的比较 | 第56-58页 |
| ·封闭式基金与开放式基金的现实可行性分析 | 第58页 |
| ·房地产投资信托的设立 | 第58-59页 |
| ·房地产投资信托的主要发起人 | 第58-59页 |
| ·房地产投资信托基金的募集和转让 | 第59页 |
| ·房地产投资信托的运作 | 第59-65页 |
| ·资产构成 | 第59-60页 |
| ·业务范围 | 第60页 |
| ·房地产投资信托的投资方向与经营对象 | 第60-65页 |
| ·收益分配 | 第65页 |
| ·房地产投资信托经营的评价 | 第65-67页 |
| ·盈利能力 | 第65-66页 |
| ·净现金流量 | 第66页 |
| ·资产价值 | 第66-67页 |
| ·房地产投资信托的监管机制 | 第67-69页 |
| 第6章 我国发展房地产投资信托面临的问题及建议 | 第69-76页 |
| ·发展房地产投资信托的制约因素 | 第69-73页 |
| ·制度环境 | 第70页 |
| ·经济发展水平 | 第70-71页 |
| ·房地产业的发展程度 | 第71页 |
| ·金融业的发展程度 | 第71-72页 |
| ·缺乏运作房地产投资信托的专业人才 | 第72-73页 |
| ·促进房地产投资信托发展的建议措施 | 第73-76页 |
| ·制度环境面 | 第73页 |
| ·发展房地产投资信托的战略研究 | 第73-74页 |
| ·借鉴国际经验——建立中外合作基金 | 第74页 |
| ·试点 | 第74-75页 |
| ·配套措施——专业人才的培养 | 第75-76页 |
| 第7章 结束语 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-79页 |