| 引言 | 第1-8页 |
| 第一章 前期物业管理基本理论 | 第8-22页 |
| 一、物业管理立法产生及发展 | 第8-13页 |
| (一) 国外物业管理立法产生、发展及特点 | 第8-11页 |
| (二) 我国物业管理立法产生、发展 | 第11-13页 |
| 二、前期物业管理概念 | 第13-16页 |
| (一) “物业管理”法学定义 | 第13-15页 |
| (二) “前期物业管理”法学定义 | 第15-16页 |
| 三、前期物业管理法律特征及法律属性 | 第16-22页 |
| (一) 前期物业管理法律特征 | 第16-18页 |
| (二) 前期物业管理法律属性:私权性质 | 第18-22页 |
| 第二章 前期物业管理法律关系 | 第22-31页 |
| 一、前期物业管理法律关系的概念及研究意义 | 第22-23页 |
| (一) 前期物业管理法律关系的概念 | 第22-23页 |
| (二) 前期物业管理法律关系的研究意义 | 第23页 |
| 二、前期物业管理法律关系主体 | 第23-26页 |
| (一) 房屋开发商(建设单位) | 第24页 |
| (二) 业主(购房人) | 第24-25页 |
| (三) 前期物业管理公司 | 第25-26页 |
| 三、前期物业管理法律关系主体间法律关系 | 第26-31页 |
| (一) 开发商与购房人(业主)间的法律关系 | 第27-28页 |
| (二) 开发商与前期物业管理企业的法律关系 | 第28-29页 |
| (三) 业主与前期物业管理企业的法律关系 | 第29-31页 |
| 第三章 完善我国前期物业管理制度的法律构想 | 第31-43页 |
| 一、我国当前前期物业管理法律制度现状 | 第31-35页 |
| (一) 地方法规、部委规章陆续出台，行政法规《物业管理条例》也已出台 | 第31-32页 |
| (二) 住宅区物业管理立法先行，非居住物业管理立法有待充实 | 第32-33页 |
| (三) 建筑物区分所有权制度立法欠缺 | 第33-35页 |
| 二、我国当前前期物业管理法律制度中存在的主要问题 | 第35-38页 |
| (一) 前期物业管理合同、业主临时公约侵害业主权益 | 第35-36页 |
| (二) 建设单位与物业管理公司建管不分 | 第36-37页 |
| (三) 前期物业管理招投标制度不规范，存在法律漏洞 | 第37-38页 |
| 三、完善我国前期物业管理法律制度的构想 | 第38-43页 |
| (一) 规范前期物业管理合同 | 第38-39页 |
| (二) 开发商作为前期物业公司法定保证人，对购房人(业主)承担连带责任 | 第39-41页 |
| (三) 强制实行开发商与物业公司分业经营制度，重点规范前期物业管理招投标制度 | 第41-43页 |
| 结束语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 后记 | 第46-47页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第47页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第47页 |
