| 引言 | 第1-10页 |
| 第一章 房地产泡沫概述 | 第10-13页 |
| 第一节 房地产泡沫 | 第10-11页 |
| 一、泡沫经济的含义 | 第10页 |
| 二、房地产泡沫的含义 | 第10-11页 |
| 第二节 过热与泡沫 | 第11-13页 |
| 一、房地产过热的含义 | 第11页 |
| 二、房地产过热与房地产泡沫的区别与联系 | 第11-13页 |
| 第二章 房地产泡沫的危害 | 第13-19页 |
| 第一节 使金融体系受到严重破坏 | 第13-15页 |
| 一、金融机构的呆账、坏账大量增加 | 第13-14页 |
| 二、金融机构大量倒闭 | 第14-15页 |
| 第二节 使生产力受到严重损害 | 第15-16页 |
| 一、企业发展受阻 | 第15-16页 |
| 二、企业投资减少 | 第16页 |
| 第三节 使社会陷入衰退 | 第16-19页 |
| 一、社会资源浪费 | 第16-17页 |
| 二、消费水平降低 | 第17页 |
| 三、贫富差距拉大 | 第17-18页 |
| 四、失业率上升 | 第18-19页 |
| 第三章 房地产泡沫产生的原因 | 第19-22页 |
| 第一节 房地产商品的独特性质 | 第19页 |
| 一、房地产商品的特殊性 | 第19页 |
| 二、土地的稀缺性 | 第19页 |
| 三、地价具有虚构性 | 第19页 |
| 第二节 房地产市场的信息不对称 | 第19-20页 |
| 第三节 银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性 | 第20页 |
| 第四节 基于投机的对未来的非理性预期 | 第20-21页 |
| 一、预期的同质性 | 第20-21页 |
| 二、投机 | 第21页 |
| 第五节 政府部门的干预不当及失误 | 第21-22页 |
| 第四章 我国房地产现状及突出问题 | 第22-32页 |
| 第一节 房地产市场中“泡沫”与“过热”问题的判断 | 第22-24页 |
| 一、从全国范围看不存在房地产泡沫问题 | 第22-23页 |
| 二、区域性的房地产泡沫已经出现 | 第23-24页 |
| 第二节 威胁我国房地产金融安全的几个突出问题 | 第24-32页 |
| 一、圈地和炒地的行为有抬头的趋势 | 第24-25页 |
| 二、社会资金盲目地投向房地产行业 | 第25-26页 |
| 三、房地产价格居高不下 | 第26-27页 |
| 四、房地产业对银行的依赖性过大 | 第27-30页 |
| 五、房地产开发结构失衡 | 第30-31页 |
| 六、空置商品房逐年增加，空置率处于危险区间 | 第31-32页 |
| 第五章 对我国房地产金融风险的防范措施 | 第32-55页 |
| 第一节 规范土地市场 | 第32-35页 |
| 一、确保政府垄断土地一级市场 | 第32页 |
| 二、建立土地储备机制与供应机制 | 第32-33页 |
| 三、由政府公开地价信息 | 第33页 |
| 四、加强房地产开发土地供应的立法和执法工作 | 第33-35页 |
| 第二节 政府创造良好的制度及社会环境 | 第35-40页 |
| 一、全面研究住房税、费政策，调控房地产市场 | 第35-38页 |
| 二、完善法律法规，消除制度障碍 | 第38-39页 |
| 三、规范服务中介，加强行业监管 | 第39页 |
| 四、推进房地产业的企业重组 | 第39页 |
| 五、优化产业结构，促进经济协调发展 | 第39页 |
| 六、加强舆论宣传的引导 | 第39-40页 |
| 七、提高房地产业信息的透明程度 | 第40页 |
| 第三节 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 | 第40-46页 |
| 一、科学进行数据采集 | 第41-42页 |
| 二、预警预报指标体系的建立 | 第42-46页 |
| 三、存在的问题 | 第46页 |
| 第四节 金融机构强化监管、加快改革 | 第46-53页 |
| 一、整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务 | 第46页 |
| 二、大力发展住房金融，促进住宅消费 | 第46-47页 |
| 三、拓宽房地产行业的融资渠道 | 第47-50页 |
| 四、建立和完善住房金融配套机制 | 第50-53页 |
| 五、慎之又慎谨防烂尾 | 第53页 |
| 第五节 房地产企业要努力提高本行业风险决策能力及市场竞争力 | 第53-55页 |
| 结束语 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |