郑州市土地一级开发模式研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第13-23页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第14-15页 |
| 1.2 研究目标和研究内容 | 第15-16页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第15页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3 文献综述 | 第16-19页 |
| 1.3.1 国外研究 | 第16-17页 |
| 1.3.2 国内研究 | 第17-19页 |
| 1.3.3 研究评述 | 第19页 |
| 1.4 研究的技术路线与方法 | 第19-23页 |
| 1.4.1 研究的技术路线 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究的方法 | 第20-23页 |
| 2 城镇土地一级开发理论分析 | 第23-31页 |
| 2.1 城镇土地一级开发的概念界定 | 第23-24页 |
| 2.1.1 城镇土地一级开发的定义 | 第23-24页 |
| 2.1.2 城镇土地一级开发的目的 | 第24页 |
| 2.2 土地一级开发基础理论研究 | 第24-27页 |
| 2.2.1 土地经济学理论 | 第24-26页 |
| 2.2.2 委托代理理论 | 第26页 |
| 2.2.3 政府规制理论 | 第26-27页 |
| 2.3 城镇土地一级开发主体与客体分析 | 第27-28页 |
| 2.3.1 城镇土地一级开发主体—政府与企业 | 第27页 |
| 2.3.2 城镇土地一级开发客体—未开发土地 | 第27-28页 |
| 2.4 城镇土地一级开发主要模式 | 第28-31页 |
| 2.4.1 政府主导型模式 | 第28-29页 |
| 2.4.2 企业主导型模式 | 第29页 |
| 2.4.3 政企合作型模式 | 第29-31页 |
| 3 郑州市土地一级开发模式问题分析 | 第31-39页 |
| 3.1 郑州市土地一级开发状况概述 | 第31-36页 |
| 3.1.1 郑州市土地资源状况 | 第31-34页 |
| 3.1.2 郑州市土地一级开发的历史演变 | 第34-35页 |
| 3.1.3 郑州市城中村改造及安置的进展情况 | 第35-36页 |
| 3.2 郑州市土地一级开发模式特征分析 | 第36-37页 |
| 3.3 郑州市土地一级开发问题剖析 | 第37-39页 |
| 3.3.1 土地开发一、二级联动,影响市场公平性 | 第37页 |
| 3.3.2 融资渠道受阻,资金筹集方式单一 | 第37页 |
| 3.3.3 政府收益流失,资金投入难收回 | 第37页 |
| 3.3.4 开发商运作不规范,难以建立退出机制 | 第37-39页 |
| 4 郑州市土地一级开发模式优化设计 | 第39-61页 |
| 4.1 我国主要城市的模式与经验借鉴 | 第39-42页 |
| 4.1.1 北京土地一级开发模式 | 第39页 |
| 4.1.2 上海土地一级开发模式 | 第39-40页 |
| 4.1.3 重庆土地一级开发模式 | 第40-41页 |
| 4.1.4 土地一级开发模式对比分析 | 第41-42页 |
| 4.2 郑州市开发模式设计原则与思路 | 第42-43页 |
| 4.2.1 开发模式设计原则 | 第42页 |
| 4.2.2 开发模式设计思路 | 第42-43页 |
| 4.3 郑州市土地一级开发模式设计 | 第43-58页 |
| 4.3.1 模式框架 | 第43-47页 |
| 4.3.2 开发流程 | 第47-56页 |
| 4.3.3 实施主体与职能分工 | 第56-58页 |
| 4.4 优化模式对存在问题的响应 | 第58-61页 |
| 4.4.1 有效制止土地一、二级联动的弊端 | 第58-59页 |
| 4.4.2 有效防止土地增值收益流失 | 第59页 |
| 4.4.3 有效控制地价 | 第59-61页 |
| 5 优化模式实证应用—以中原新区为例 | 第61-75页 |
| 5.1 中原新区土地一级开发概况 | 第61-63页 |
| 5.1.1 项目范围 | 第61页 |
| 5.1.2 项目背景 | 第61-62页 |
| 5.1.3 项目规划 | 第62-63页 |
| 5.2 中原新区土地一级开发模式 | 第63-66页 |
| 5.2.1 管理模式 | 第63-64页 |
| 5.2.2 资金模式 | 第64-65页 |
| 5.2.3 工作流程 | 第65-66页 |
| 5.3 中原新区土地一级开发经济效益分析 | 第66-72页 |
| 5.3.1 土地一级开发成本分析 | 第66-69页 |
| 5.3.2 直接经济效益分析 | 第69-71页 |
| 5.3.3 间接经济效益分析 | 第71-72页 |
| 5.4 中原新区土地一级开发社会效益分析 | 第72-75页 |
| 6 结论与建议 | 第75-81页 |
| 6.1 研究结论 | 第75-76页 |
| 6.2 完善郑州市土地一级开发模式的政策建议 | 第76-79页 |
| 6.2.1 建立健全土地一级开发法规与政策 | 第76-77页 |
| 6.2.2 明确土地一级开发中政府的职能和责任 | 第77页 |
| 6.2.3 完善政府土地一级开发行为的监督机制 | 第77-78页 |
| 6.2.4 加强对土地一级开发后的管理 | 第78-79页 |
| 6.3 创新点 | 第79页 |
| 6.4 不足之处 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-85页 |
| 致谢 | 第85-87页 |
| 攻读学位期间科研情况 | 第87-88页 |
