| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状综述 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国内外市场结构、效率与绩效研究综述 | 第11-13页 |
| 1.3.2 国内外房地产市场结构、效率与绩效研究综述 | 第13-15页 |
| 1.4 研究内容与框架 | 第15-18页 |
| 1.5 研究方法与创新 | 第18-19页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第18页 |
| 1.5.2 本文创新 | 第18-19页 |
| 2 相关基础理论 | 第19-25页 |
| 2.1 产业组织理论 | 第19-22页 |
| 2.1.1 产业组织理论的起源 | 第19页 |
| 2.1.2 产业组织理论的形成 | 第19-22页 |
| 2.2 市场结构与市场绩效关系假说及其模型 | 第22-25页 |
| 2.2.1 市场力量假说 | 第22-23页 |
| 2.2.2 效率结构假说 | 第23页 |
| 2.2.3 两种假说的检验模型 | 第23-25页 |
| 3 西安市房地产市场发展现状及市场结构分析 | 第25-49页 |
| 3.1 西安市房地产市场发展现状 | 第25-29页 |
| 3.1.1 房地产开发投资情况 | 第26页 |
| 3.1.2 房地产开发企业及从业人员数量 | 第26-27页 |
| 3.1.3 房地产开发企业资质结构情况 | 第27-28页 |
| 3.1.4 房地产开发企业总资产负债情况 | 第28-29页 |
| 3.1.5 房地产开发企业营业收入与利润 | 第29页 |
| 3.2 市场结构的理论概述 | 第29-35页 |
| 3.2.1 市场结构的概念及构成要素 | 第29-30页 |
| 3.2.2 市场集中度 | 第30-34页 |
| 3.2.3 产品差别化 | 第34页 |
| 3.2.4 进入壁垒和退出壁垒 | 第34-35页 |
| 3.3 西安市房地产市场结构实证分析 | 第35-48页 |
| 3.3.1 市场集中度分析 | 第35-42页 |
| 3.3.2 房地产产品的差别化分析 | 第42-45页 |
| 3.3.3 进退壁垒分析 | 第45-48页 |
| 3.4 本章小结 | 第48-49页 |
| 4 西安市房地产市场效率分析 | 第49-59页 |
| 4.1 效率的含义 | 第49页 |
| 4.2 效率的测量方法 | 第49-50页 |
| 4.3 DEA模型简介 | 第50-54页 |
| 4.3.1 CCR模型 | 第50-52页 |
| 4.3.2 BCC模型 | 第52-53页 |
| 4.3.3 DEA模型指标的经济含义 | 第53-54页 |
| 4.4 西安市房地产市场效率分析 | 第54-57页 |
| 4.4.1 投入产出指标选取 | 第54-55页 |
| 4.4.2 效率测算 | 第55-57页 |
| 4.5 本章小结 | 第57-59页 |
| 5 西安市房地产市场结构、效率与绩效关系的实证分析 | 第59-71页 |
| 5.1 绩效理论的一般概述 | 第59-60页 |
| 5.1.1 市场绩效的含义 | 第59页 |
| 5.1.2 市场绩效的评价 | 第59-60页 |
| 5.2 西安市房地产市场绩效分析 | 第60-63页 |
| 5.2.1 西安市房地产行业平均利润率 | 第60-61页 |
| 5.2.2 西安市房地产市场资源配置效率 | 第61-63页 |
| 5.3 西安市房地产市场结构、效率和绩效关系研究 | 第63-68页 |
| 5.3.1 模型构建 | 第63页 |
| 5.3.2 变量设置 | 第63-65页 |
| 5.3.3 实证分析 | 第65-68页 |
| 5.4 相关对策建议 | 第68-70页 |
| 5.4.1 健全城市土地管理制度 | 第68-69页 |
| 5.4.2 完善保障房制度建设 | 第69页 |
| 5.4.3 加强企业效率的提高 | 第69页 |
| 5.4.4 注重产品创新与品牌建设 | 第69-70页 |
| 5.4.5 推进产业重组优化市场结构 | 第70页 |
| 5.5 本章小结 | 第70-71页 |
| 6 结论与展望 | 第71-73页 |
| 6.1 结论 | 第71-72页 |
| 6.2 不足与展望 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第79页 |