| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.2 课题研究目的 | 第11页 |
| 1.3 研究思路和主要研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4 创新之处 | 第12-13页 |
| 第二章 相关理论问题研究 | 第13-27页 |
| 2.1 商品住宅市场特点研究 | 第13-14页 |
| 2.2 商品住宅市场调控的政策研究 | 第14-18页 |
| 2.2.1 金融政策 | 第14-16页 |
| 2.2.2 税收政策 | 第16-17页 |
| 2.2.3 土地和规划政策 | 第17-18页 |
| 2.2.4 公共住房政策 | 第18页 |
| 2.2.5 行政政策 | 第18页 |
| 2.3 预期理论相关研究 | 第18-25页 |
| 2.3.1 预期基本理论 | 第18-19页 |
| 2.3.2 影响预期形成的因素 | 第19-20页 |
| 2.3.3 预期在宏观经济中的传导机制 | 第20-23页 |
| 2.3.4 提高预期作用于宏观经济政策实施效果的措施 | 第23-25页 |
| 2.4 小结 | 第25-27页 |
| 第三章 我国商品住宅政策运用效果分析 | 第27-32页 |
| 3.1 我国各阶段商品住宅政策及公众预期分析 | 第27-30页 |
| 3.1.1 住房制度全面改革初期阶段(1998-2002) | 第27-28页 |
| 3.1.2 商品住宅全面快速发展阶段(2003-2004) | 第28-29页 |
| 3.1.3 商品住宅调控趋于严格阶段(2005-2008) | 第29页 |
| 3.1.4 商品住宅受金融危机影响阶段(2008-2009) | 第29-30页 |
| 3.2 限购政策对我国商品住宅市场调控及公众预期分析 | 第30-32页 |
| 第四章 限购政策对北京商品住宅市场调控及公众预期分析 | 第32-54页 |
| 4.1 北京商品住宅市场发展状况分析 | 第32-40页 |
| 4.1.1 北京商品住宅市场初步发展阶段(1998-2003) | 第33-34页 |
| 4.1.2 北京商品住宅市场高速发展阶段(2003-2007) | 第34-36页 |
| 4.1.3 北京商品住宅市场受金融危机影响阶段(2007-2009) | 第36-37页 |
| 4.1.4 北京商品住宅市场调控严厉阶段(2009-2013) | 第37-40页 |
| 4.2 公众预期对北京商品住宅市场影响分析 | 第40-42页 |
| 4.2.1 公众对于调控政策的心理预期分析 | 第40-41页 |
| 4.2.2 公众对于住宅市场的非理性预期分析 | 第41-42页 |
| 4.3 限购政策对北京商品住宅的短期影响分析 | 第42-45页 |
| 4.3.1 限购政策对北京商品住宅销售面积描述性分析 | 第43-44页 |
| 4.3.2 限购政策对北京商品住宅销售价格描述性分析 | 第44-45页 |
| 4.4 基于预期理论分析限购政策对北京商品住宅市场短期影响 | 第45-49页 |
| 4.4.1 北京市限购政策预期情况结果分析 | 第45-47页 |
| 4.4.2 北京市限购政策预期调查结果分析 | 第47-49页 |
| 4.5 限购政策对北京商品住宅的长期经济影响分析 | 第49-54页 |
| 4.5.1 限购政策长期经济影响 | 第49-51页 |
| 4.5.2 限购政策效果长期发展趋势预测 | 第51-54页 |
| 第五章 基于预期理论提出完善北京商品住宅限购政策的建议 | 第54-59页 |
| 5.1 限购政策存在问题研究 | 第54-55页 |
| 5.1.1 抑制了居民的投资需求 | 第54页 |
| 5.1.2 引起住宅租赁市场过热 | 第54页 |
| 5.1.3 推动非限购地区房价上涨 | 第54-55页 |
| 5.1.4 限购政策缺乏现实依据 | 第55页 |
| 5.2 完善北京限购政策的建议措施 | 第55-59页 |
| 5.2.1 保障刚性需求预期,打击投机需求预期 | 第55-56页 |
| 5.2.2 政策执行效果检查,发现问题及时解决 | 第56-57页 |
| 5.2.3 建立政策长效机制,强化限购政策公信力 | 第57页 |
| 5.2.4 政策内容具体明确,保障实施有法可依 | 第57-58页 |
| 5.2.5 加强公众信息宣传,引导公众投资方向 | 第58-59页 |
| 第六章 结论与展望 | 第59-61页 |
| 6.1 结论 | 第59-60页 |
| 6.2 展望 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
