| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| ·问题的提出与研究意义 | 第11-12页 |
| ·问题的提出 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·理论意义 | 第12页 |
| ·现实意义 | 第12页 |
| ·相关文献综述 | 第12-16页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外相关研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内相关研究现状 | 第13-15页 |
| ·文献评述 | 第15-16页 |
| ·研究方法及研究内容 | 第16页 |
| ·论文可能的创新和不足 | 第16-18页 |
| ·论文可能的创新 | 第16-17页 |
| ·本文存在的不足 | 第17-18页 |
| 第二章 房地产业的基本概念及理论框架 | 第18-28页 |
| ·相关概念的界定 | 第18-20页 |
| ·房地产相关概念的界定 | 第18-19页 |
| ·房地产及房地产业的含义 | 第18页 |
| ·房地产价格及其波动的内涵 | 第18-19页 |
| ·地方财政收入的构成及其影响因素 | 第19-20页 |
| ·地方政府的界定及其财政收入的构成 | 第19页 |
| ·地方财政收入的影响因素 | 第19-20页 |
| ·研究区域的界定 | 第20页 |
| ·房地产市场发展的区域特性 | 第20-22页 |
| ·区域间房地产价格弹性存在差异 | 第20-21页 |
| ·区域经济发展对房地产市场发展的影响 | 第21页 |
| ·区域城市化阶段对房地产市场发展的影响 | 第21-22页 |
| ·房地产价格波动对地方财政收入影响的作用机制 | 第22-28页 |
| ·房地产价格波动对房地产及其关联产业的影响 | 第22-24页 |
| ·房地产价格波动对房地产业发展的影响 | 第22-23页 |
| ·房地产业波动对其他产业的影响 | 第23-24页 |
| ·房地产业发展对地方财政收入的影响 | 第24-27页 |
| ·地方财政收入中与房地产相关的税收 | 第24-25页 |
| ·房地产业发展对地方财政收入的影响 | 第25-27页 |
| ·房地产价格波动对地方财政收入的作用机制框架 | 第27-28页 |
| 第三章 上海市房地产市场与地方财政收入的特点分析 | 第28-37页 |
| ·上海房地产市场分析 | 第28-32页 |
| ·土地市场 | 第28-30页 |
| ·土地市场存量较大 | 第28-29页 |
| ·土地出让面积高位回落且交易价格快速上升 | 第29-30页 |
| ·商品房市场 | 第30-32页 |
| ·商品房市场供需两旺 | 第30-31页 |
| ·房地产价格持续上涨且存在投资（或投机）成分 | 第31-32页 |
| ·上海市地方财政收入分析 | 第32-37页 |
| ·上海市地方财政体制的改革与调整 | 第32-34页 |
| ·上海市地方财政收入的特点 | 第34-37页 |
| ·地方财政收入增长速度较快且税收占比较大 | 第34-35页 |
| ·地方税收收入中主体税种占比较为稳定 | 第35-36页 |
| ·地方税收对行业的依赖性不同 | 第36-37页 |
| 第四章 房地产价格波动对地方财政收入影响的实证分析 | 第37-48页 |
| ·面板数据模型的原理 | 第37-39页 |
| ·模型的设定 | 第37-38页 |
| ·面板数据模型形式设定检验 | 第38-39页 |
| ·房价波动对上海全区县地方财政收入影响的实证分析 | 第39-43页 |
| ·模型构建与指标选取 | 第39-41页 |
| ·实证模型的构建 | 第39-40页 |
| ·指标的选取 | 第40-41页 |
| ·数据的选取与来源 | 第41页 |
| ·实证分析 | 第41-43页 |
| ·模型设定的检验 | 第41-42页 |
| ·固定效应与随机效应的选择——Hausman检验 | 第42页 |
| ·实证结果检验 | 第42-43页 |
| ·房价波动对上海不同区域地方财政收入影响的实证分析 | 第43-48页 |
| ·中心城区的实证分析 | 第43-44页 |
| ·模型设定形式的检验 | 第43页 |
| ·固定效应与随机效应的选择——Hausman检验 | 第43-44页 |
| ·实证结果检验 | 第44页 |
| ·次中心城区的实证分析 | 第44-46页 |
| ·模型设定形式的检验 | 第44-45页 |
| ·固定效应与随机效应的选择——Hausman检验 | 第45页 |
| ·实证结果分析 | 第45-46页 |
| ·郊区的实证分析 | 第46-48页 |
| ·模型设定形式的检验 | 第46页 |
| ·固定效应与随机效应的选择——Hausman检验 | 第46-47页 |
| ·实证检验结果 | 第47-48页 |
| 第五章 实证结果的原因分析 | 第48-55页 |
| ·房价波动与地方财政收入存在正相关关系的原因分析 | 第48-51页 |
| ·房价的上涨吸引了大量资金进入房地产开发领域 | 第48-49页 |
| ·房价的上涨刺激了房地产市场的交易 | 第49-50页 |
| ·房价的上涨促进了房地产租赁市场的发展 | 第50-51页 |
| ·房价波动对不同地区财政收入影响存在差异的原因 | 第51-55页 |
| ·不同区域间房地产价格弹性存在差异 | 第52-54页 |
| ·中心城区土地约束明显导致房地产业价格弹性较小 | 第52页 |
| ·次中心城区受中心城区发散效应导致房地产业价格弹性较大 | 第52-53页 |
| ·郊区较大的发展潜力导致房地产价格弹性也比较大 | 第53-54页 |
| ·地方财政收入对房地产业税收的依赖性不同 | 第54-55页 |
| 第六章 结论与政策建议 | 第55-57页 |
| ·本文结论 | 第55页 |
| ·政策建议 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第61页 |
