商业地产开发中城市综合体项目的开发及运营--以顺城城市综合体为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 研究背景及绪论 | 第8-13页 |
| ·问题的提出 | 第8页 |
| ·研究的背景和目的 | 第8-9页 |
| ·研究的思路和方法 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10-12页 |
| ·研究现状述评 | 第12-13页 |
| 2 商业与地产的共生及融合 | 第13-19页 |
| ·昆明市商业设施的演变 | 第13-16页 |
| ·昆明市商业中心的确立 | 第13页 |
| ·商业经营活动初露萌芽 | 第13页 |
| ·房地产开发活动的开始 | 第13页 |
| ·民间资本的注入 | 第13-14页 |
| ·蜕变与创新 | 第14页 |
| ·商业发展的新机遇 | 第14-15页 |
| ·顺城城市综合体 | 第15-16页 |
| ·商业地产的基本概念 | 第16-19页 |
| ·什么是商业地产 | 第16页 |
| ·商业地产与居住地产的区别 | 第16-17页 |
| ·商业地产的常见类型 | 第17-18页 |
| ·昆明市发展商业地产的意义及局限性(现状) | 第18-19页 |
| 3 城市综合体的出现及类型 | 第19-23页 |
| ·城市综合体的基本理论 | 第19-21页 |
| ·城市综合体的概念 | 第19-20页 |
| ·城市综合体与建筑综合体的差别 | 第20页 |
| ·城市综合体的主要特征 | 第20-21页 |
| ·城市综合体的演化 | 第21-23页 |
| 4 城市综合体的前期调查及定位 | 第23-28页 |
| ·市场调查工作 | 第23-26页 |
| ·市调的基本分类 | 第23页 |
| ·市调基本概念理解与应用 | 第23-24页 |
| ·市调的主要内容 | 第24-25页 |
| ·常见的市调方式方法 | 第25-26页 |
| ·城市综合体的定位 | 第26-28页 |
| 5 城市综合体的规划及施工 | 第28-33页 |
| ·规划设计的重要性 | 第28-29页 |
| ·规划设计的基本原则和重点 | 第29-30页 |
| ·规划设计的基本原则 | 第29页 |
| ·规划设计的重点 | 第29-30页 |
| ·建筑施工的要点和难点 | 第30-33页 |
| ·工期安排 | 第30-31页 |
| ·成本控制 | 第31-32页 |
| ·节点流程 | 第32-33页 |
| 6 城市综合体的招商 | 第33-41页 |
| ·城市综合体的招商管理 | 第33-37页 |
| ·如何进行业态规划 | 第33-37页 |
| ·城市综合体招商的特点 | 第37-41页 |
| ·目标客户的主与次 | 第37-38页 |
| ·租金和租期的差异化处理 | 第38页 |
| ·招商工作的长时间性 | 第38页 |
| ·招商操作技术难度 | 第38-39页 |
| ·招商工作对人力资源的要求 | 第39-41页 |
| 7 城市综合体的运营管理 | 第41-45页 |
| ·物业服务团队选择与组织 | 第41-42页 |
| ·物业服务主要职能和操作要点 | 第42-43页 |
| ·商业管理 | 第43-45页 |
| ·业态升级 | 第43页 |
| ·关联营销 | 第43页 |
| ·提升平效 | 第43-44页 |
| ·差异化的形象 | 第44页 |
| ·共同成长的沟通模式 | 第44-45页 |
| 8 结论 | 第45-48页 |
| ·城市综合体开发的趋势 | 第45-46页 |
| ·结论 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-49页 |
| 附录1 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
