| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第9-14页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 0.2 国内外文献综述研究 | 第10-12页 |
| 0.2.1 国外文献综述研究 | 第10-11页 |
| 0.2.2 国内文献综述研究 | 第11-12页 |
| 0.3 研究内容与方法 | 第12-14页 |
| 0.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 0.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1 理论基础 | 第14-21页 |
| 1.1 资本化率的求取方法 | 第14-17页 |
| 1.1.1 市场提取法 | 第14-15页 |
| 1.1.2 安全利率加风险调整值法 | 第15页 |
| 1.1.3 投资收益率排序插入法 | 第15-16页 |
| 1.1.4 市场提取法与其它方法的对比 | 第16-17页 |
| 1.2 租售比相关基础 | 第17-21页 |
| 1.2.1 租售比的涵义 | 第17-18页 |
| 1.2.2 运用租售比确定资本化率的适用性分析 | 第18-19页 |
| 1.2.3 交易案例的信息收集 | 第19-21页 |
| 2 租售比确定资本化率在评估项目中的运用 | 第21-39页 |
| 2.1 评估项目背景 | 第21-24页 |
| 2.1.1 评估对象概况 | 第21-22页 |
| 2.1.2 评估对象的市场背景 | 第22页 |
| 2.1.3 评估目的 | 第22页 |
| 2.1.4 评估基准日 | 第22-23页 |
| 2.1.5 评估假设前提 | 第23页 |
| 2.1.6 评估方法及技术路线 | 第23-24页 |
| 2.2 案例估价过程 | 第24-35页 |
| 2.2.1 运用租售比确定资本化率的合理性分析 | 第24-27页 |
| 2.2.2 租售实例的选取 | 第27-29页 |
| 2.2.3 估价参数的确定 | 第29-32页 |
| 2.2.4 运用租售比确定资本化率评估房地产市场价值 | 第32页 |
| 2.2.5 运用安全利率加风险利率确定资本化率评估房地产市场价值 | 第32-33页 |
| 2.2.6 两种方法下得出估价结果 | 第33-35页 |
| 2.3 结论与思考 | 第35-39页 |
| 2.3.1 运用租售比进行商业房地产估价的优劣势 | 第35-37页 |
| 2.3.2 运用租售比在商业房地产评估过程中的注意事项 | 第37-39页 |
| 3 租售比确定资本化率在运用过程中的对策建议 | 第39-42页 |
| 3.1 需建立长期的租售数据库 | 第39-40页 |
| 3.2 租售实例收集渠道多元化 | 第40页 |
| 3.3 密切关注影响房地产的宏观经济政策 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
