| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第10-26页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状综述 | 第12-21页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第12-19页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第19-20页 |
| 1.3.3 综述评论 | 第20-21页 |
| 1.4 研究内容和研究方法 | 第21-23页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第21页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第21-23页 |
| 1.5 技术路线 | 第23-24页 |
| 1.6 创新点 | 第24-26页 |
| 第二章 理论基础 | 第26-42页 |
| 2.1 基本内涵与概念 | 第26-28页 |
| 2.1.1、静态预期 | 第26页 |
| 2.1.2、外推预期 | 第26-27页 |
| 2.1.3、适应性预期 | 第27-28页 |
| 2.1.4、理性预期 | 第28页 |
| 2.2 相关理论 | 第28-42页 |
| 2.2.1 影响房地产价格因素分析 | 第28-32页 |
| 2.2.2 消费者偏好理论 | 第32-35页 |
| 2.2.3 消费行为传导效应分析 | 第35-37页 |
| 2.2.4 向量自回归(VAR)模型 | 第37-42页 |
| 第三章 长沙市房地产价格现状 | 第42-54页 |
| 3.1 长沙市概况 | 第42-43页 |
| 3.1.1 长沙市自然概况 | 第42页 |
| 3.1.2 长沙市经济概况 | 第42-43页 |
| 3.1.3 研究区域及数据来源 | 第43页 |
| 3.2 长沙市房地产现状 | 第43-48页 |
| 3.2.1 长沙市房地产价格现状 | 第43-48页 |
| 3.3 长沙增量房地产现状 | 第48-54页 |
| 3.3.1 增量房地产概念 | 第48页 |
| 3.3.2 土地及房地产增量变化 | 第48-51页 |
| 3.3.3 增量价格走势 | 第51-54页 |
| 第四章 制约消费者预期影响因子分析 | 第54-66页 |
| 4.1 影响因子选择 | 第54-58页 |
| 4.1.1 数据来源 | 第54-55页 |
| 4.1.2 数据统计 | 第55-58页 |
| 4.2 影响消费者预期因子分析 | 第58-64页 |
| 4.2.1 信度效度分析 | 第59-61页 |
| 4.2.2 主因子选择 | 第61-62页 |
| 4.2.3 主因子权重确定 | 第62-63页 |
| 4.2.4 结论 | 第63-64页 |
| 4.3 本章小结 | 第64-66页 |
| 第五章 消费者预期对增量房地产价格预期程度量化预测 | 第66-92页 |
| 5.1 预期影响模型的建立 | 第66-68页 |
| 5.1.1 模型标准化 | 第66-67页 |
| 5.1.2 房地产价格预期影响指数的合成计算 | 第67-68页 |
| 5.2 预期影响度量化 | 第68-79页 |
| 5.2.1 量化基础 | 第68-69页 |
| 5.2.2 样本数据描述及相关检验 | 第69-71页 |
| 5.2.3 基于FDV技术指标的量化计算 | 第71-79页 |
| 5.3 建立预测模型 | 第79-87页 |
| 5.3.1 检验 | 第80-82页 |
| 5.3.2 向量自回归(VAR)模型 | 第82-86页 |
| 5.3.3 方差分解 | 第86-87页 |
| 5.4 预期影响结果 | 第87-91页 |
| 5.4.1 样本内预测影响结果 | 第88-89页 |
| 5.4.2 样本外未来三年预期影响结果 | 第89-91页 |
| 5.5 本章小结 | 第91-92页 |
| 第六章 结论与建议 | 第92-100页 |
| 6.1 结论 | 第92-96页 |
| 6.1.1 以调查问卷为基础：预期的形成与扩散研究 | 第92-93页 |
| 6.1.2 以介入量化机制为基础：预期影响房地产的量化研究 | 第93-95页 |
| 6.1.3 以向量自回归模型为基础：样本期及样本外数据预测 | 第95-96页 |
| 6.2 建议 | 第96-98页 |
| 6.2.1 保持政府政策的稳定性及持续性,防止预期大幅波动 | 第96页 |
| 6.2.2 明确住宅的基本属性,稳定预期基本面价值 | 第96页 |
| 6.2.3 完善信息公布机制,理性引导民众预期趋势 | 第96-97页 |
| 6.2.4 完善市场预警机制,实行预期预警 | 第97页 |
| 6.2.5 加大住房保障力度,保障供应安全 | 第97页 |
| 6.2.6 政策贯彻水平需要完善 | 第97页 |
| 6.2.7 加快城市化建设 | 第97-98页 |
| 6.3 论文研究存在的不足与展望 | 第98-100页 |
| 6.3.1 数据的缺失问题 | 第98页 |
| 6.3.2 模型的准确性问题 | 第98页 |
| 6.3.3 展望 | 第98-100页 |
| 参考文献 | 第100-104页 |
| 致谢 | 第104-106页 |
| 附录 | 第106-111页 |
