房地产泡沫的动态测度研究--基于全国、上海和重庆
| 摘要 | 第4-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 1. 引言 | 第13-26页 |
| 1.1 问题的提出 | 第13-15页 |
| 1.2 研究的意义 | 第15页 |
| 1.3 文献综述 | 第15-23页 |
| 1.3.1 房地产泡沫的概念界定 | 第15-17页 |
| 1.3.2 房地产泡沫的测度方法 | 第17-21页 |
| 1.3.3 房地产泡沫的根源 | 第21页 |
| 1.3.4 我国不同地区房价的差异原因 | 第21-22页 |
| 1.3.5 文献述评 | 第22-23页 |
| 1.4 研究思路和文章结构 | 第23-25页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第23-24页 |
| 1.4.2 文章结构 | 第24-25页 |
| 1.5 本文特色 | 第25-26页 |
| 2. 房地产泡沫测度的计量方法 | 第26-32页 |
| 2.1 指标体系测度法 | 第26-28页 |
| 2.1.1 房价收入比 | 第27页 |
| 2.1.2 房价增长率/GDP增长率 | 第27-28页 |
| 2.2 统计检验测度法 | 第28页 |
| 2.3 模型测度法 | 第28-32页 |
| 2.3.1 逐步回归 | 第28-29页 |
| 2.3.2 状态空间模型 | 第29-32页 |
| 3. 房地产泡沫的实证分析—指标测度法 | 第32-37页 |
| 3.1 房价收入比测度房价泡沫 | 第32-34页 |
| 3.2 房价增长率/GDP增长率测度房价泡沫 | 第34-37页 |
| 4. 房地产泡沫的实证分析—多元线性回归 | 第37-53页 |
| 4.1 多元线性回归建模 | 第37-39页 |
| 4.1.1 变量的选取 | 第37-38页 |
| 4.1.2 变量的预处理 | 第38页 |
| 4.1.3 逐步回归及泡沫判定 | 第38-39页 |
| 4.2 全国房地产市场的多元线性回归 | 第39-45页 |
| 4.2.1 平稳性检验及协整检验 | 第39-41页 |
| 4.2.2 基础价值及泡沫的测算 | 第41-45页 |
| 4.3 上海市房地产市场的多元线性回归 | 第45-49页 |
| 4.4 重庆市房地产市场的多元线性回归 | 第49-53页 |
| 5. 房地产泡沫的实证分析—状态空间建模 | 第53-68页 |
| 5.1 状态空间建模 | 第53-56页 |
| 5.1.1 变量的选取 | 第54-55页 |
| 5.1.2 变量的预处理 | 第55页 |
| 5.1.3 商品房供需市场模型的建立 | 第55-56页 |
| 5.2 全国房地产市场的状态空间建模 | 第56-61页 |
| 5.2.1 描述性统计 | 第57页 |
| 5.2.2 平稳性检验及协整检验 | 第57-59页 |
| 5.2.3 基础价值及泡沫的测算 | 第59-61页 |
| 5.3 上海市房地产市场的状态空间建模 | 第61-65页 |
| 5.4 重庆市房地产市场的状态空间建模 | 第65-68页 |
| 6. 房地产泡沫结果的对比分析 | 第68-78页 |
| 6.1 不同测度方法的对比 | 第68-71页 |
| 6.1.1 房价收入比—初步判断 | 第68-69页 |
| 6.1.2 模型测度法结果对比 | 第69-71页 |
| 6.1.3 不同方法的适用性 | 第71页 |
| 6.2 不同城市的房价泡沫对比 | 第71-74页 |
| 6.3 政策建议 | 第74-78页 |
| 6.3.1 普遍适用的宏观调控政策 | 第75-76页 |
| 6.3.2 地区适用的差异调控政策 | 第76-78页 |
| 7. 结论与展望 | 第78-80页 |
| 7.1 全文总结 | 第78-79页 |
| 7.2 研究展望 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-84页 |
| 附录 | 第84-93页 |
| 后记 | 第93-94页 |
| 致谢 | 第94页 |
