| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外文献综述 | 第12-15页 |
| ·国外文献综述 | 第12-13页 |
| ·国内文献综述 | 第13-15页 |
| ·总体评价 | 第15页 |
| ·研究方法和内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·主要创新点 | 第16-17页 |
| 第2章 相关概念界定及理论基础 | 第17-22页 |
| ·相关概念界定 | 第17-18页 |
| ·现金 | 第17页 |
| ·过度投资 | 第17-18页 |
| ·自由现金流 | 第18页 |
| ·相关理论基础 | 第18-21页 |
| ·自由现金流理论 | 第18-20页 |
| ·代理理论 | 第20页 |
| ·信息不对称理论 | 第20-21页 |
| ·本章小结 | 第21-22页 |
| 第3章 房地产业投资现状及存在的问题分析 | 第22-33页 |
| ·房地产业概况 | 第22-23页 |
| ·房地产投资的特点 | 第23-25页 |
| ·投资对象不可移动 | 第23页 |
| ·适合长期投资 | 第23-24页 |
| ·房地产高度依赖现代金融 | 第24页 |
| ·容易产生资本价值风险 | 第24页 |
| ·变现性差 | 第24-25页 |
| ·容易受到政策的影响 | 第25页 |
| ·房地产投资存在的问题 | 第25-29页 |
| ·开发投资额增长过快 | 第25-26页 |
| ·市场房价畸高 | 第26-27页 |
| ·住房空置率高 | 第27-28页 |
| ·房屋售租比高 | 第28页 |
| ·住房供给结构不合理 | 第28-29页 |
| ·破环生态环境 | 第29页 |
| ·房地产过度投资的案例与启示 | 第29-32页 |
| ·本章小结 | 第32-33页 |
| 第4章 研究假设的提出与验证 | 第33-40页 |
| ·相关变量的定义与样本选择 | 第33页 |
| ·自由现金流的度量 | 第33页 |
| ·样本的选择 | 第33页 |
| ·房地产业上市公司自由现金流与过度投资行为分析 | 第33-38页 |
| ·研究假设 | 第33-35页 |
| ·建立研究模型 | 第35-36页 |
| ·描述性统计与回归分析 | 第36-38页 |
| ·稳健型检验 | 第38页 |
| ·本章小结 | 第38-40页 |
| 第5章 对我国房地产业过度投资对策和建议 | 第40-47页 |
| ·房地产投资项目应做好长远规划 | 第40-42页 |
| ·加快推进房地产体系建设 | 第40-41页 |
| ·进一步推进改革 | 第41-42页 |
| ·正确看待和使用公司的自由现金流 | 第42-43页 |
| ·建立科学有效的决策、监督和执行机制 | 第43-46页 |
| ·加强独立董事的独立性并提高独立董事在董事会的比例 | 第44页 |
| ·由董事会授权成立审计委员会 | 第44-45页 |
| ·完善高管人员的股权激励机制 | 第45-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 第6章 研究结论与展望 | 第47-49页 |
| ·主要的研究结论 | 第47页 |
| ·研究不足 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52页 |