小产权房转化为保障性住房的可行性研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第8-9页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究方法和研究内容 | 第12-14页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究的技术路线 | 第13-14页 |
| 2 小产权房概况介绍 | 第14-24页 |
| ·小产权房的概念 | 第14-15页 |
| ·小产权房的分类 | 第15-16页 |
| ·按房屋使用土地性质划分 | 第15页 |
| ·按是否符合规划标准划分 | 第15页 |
| ·按购房或使用人群划分 | 第15页 |
| ·按房屋的用途划分 | 第15-16页 |
| ·按房屋的开发主体划分 | 第16页 |
| ·小产权房出现及发展原因 | 第16-21页 |
| ·小产权房的出现及扩张 | 第16-18页 |
| ·小产权房的新的发展形态 | 第18页 |
| ·小产权房产生的原因 | 第18-21页 |
| ·小产权房的危害 | 第21-24页 |
| ·开发过程中造成的危害 | 第21-22页 |
| ·交易过程中造成的危害 | 第22页 |
| ·使用过程中造成的危害 | 第22-24页 |
| 3 相关理论制度 | 第24-27页 |
| ·土地产权 | 第24页 |
| ·产权的概念 | 第24页 |
| ·土地产权的概念 | 第24页 |
| ·我国土地产权的特点 | 第24页 |
| ·土地制度 | 第24-27页 |
| ·土地制度的概念 | 第24页 |
| ·我国土地制度的历史变迁 | 第24-25页 |
| ·当前集体土地产权制度及发展趋势 | 第25-26页 |
| ·当前集体土地流转的主要障碍 | 第26-27页 |
| 4 目前小产权房处置方式 | 第27-32页 |
| ·地方政府实践 | 第27-28页 |
| ·补缴土地出让金，实现商品化 | 第27页 |
| ·没收违规住房，改为保障性住房 | 第27-28页 |
| ·当做违法建筑，直接强制拆除 | 第28页 |
| ·学术界理论研究 | 第28-29页 |
| ·转化为经济适用房 | 第28页 |
| ·转化为廉租房 | 第28-29页 |
| ·小产权房国有化 | 第29页 |
| ·小产权房不同处理方式的优劣比较 | 第29-32页 |
| ·地方政府处理方式 | 第29-30页 |
| ·理论研究处理方式 | 第30-32页 |
| 5 小产权房转化为保障房的可行性分析 | 第32-50页 |
| ·小产权房与保障房的比较分析 | 第32-33页 |
| ·土地使用权性质相似 | 第32页 |
| ·成本构成相似 | 第32页 |
| ·目标群体基本一致 | 第32-33页 |
| ·小产权房转化为保障性住房的意义 | 第33-38页 |
| ·目前保障房设计存在的缺陷 | 第33-34页 |
| ·目前保障房开发建设过程中面临的困境 | 第34-37页 |
| ·小产权房具有的优势 | 第37页 |
| ·合理性与合法性争议的解决 | 第37-38页 |
| ·法律论证 | 第38-39页 |
| ·小产权房并不违宪 | 第38-39页 |
| ·保障性住房使用集体土地并不违反现行规范文件 | 第39页 |
| ·相关政策论证 | 第39-41页 |
| ·转化成本论证-以重庆市为例 | 第41-45页 |
| ·公租房成本分析 | 第41-42页 |
| ·小产权房转化成本分析 | 第42-45页 |
| ·社会公众意愿调查 | 第45-48页 |
| ·技术实践论证 | 第48-50页 |
| 6 转化的操作流程 | 第50-55页 |
| ·确定转化目标 | 第50页 |
| ·小产权房转化原则 | 第50-51页 |
| ·可转化房屋类型选择 | 第51-52页 |
| ·具体处置方式 | 第52-55页 |
| 7 结论与展望 | 第55-57页 |
| ·主要结论 | 第55-56页 |
| ·研究不足 | 第56页 |
| ·研究展望 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
