| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 委托人的“跳单”行为及其防范 | 第10-17页 |
| 一、 基本案情及分析 | 第10-12页 |
| 二、 委托人“跳单”的原因 | 第12-14页 |
| （一） 委托人法律意识淡薄 | 第13页 |
| （二） 中介服务质量低下 | 第13-14页 |
| （三） 行业内的恶性价格竞争 | 第14页 |
| 三、 如何防范委托人“跳单” | 第14-17页 |
| （一） 增强法律意识 | 第14-15页 |
| （二） 提供高质量的专业服务 | 第15页 |
| （三） 落实服务佣金收费标准 | 第15-17页 |
| 第二章 居间人“吃差价”行为及其制约 | 第17-23页 |
| 一、 基本案情及分析 | 第17-18页 |
| 二、 房地产居间人“吃差价”的方式 | 第18-19页 |
| （一） 空手套白狼 | 第18页 |
| （二） 限时出售暗藏猫腻 | 第18-19页 |
| （三） 现金收购 | 第19页 |
| （四） 合同约定不明 | 第19页 |
| 三、 如何防范走入中介陷阱 | 第19-23页 |
| （一） 选择良好信誉的房地产中介 | 第19-20页 |
| （二） 推行三方合同 | 第20页 |
| （三） 重视过户流程 | 第20-21页 |
| （四） 引入律师代理制度 | 第21页 |
| （五） 建立资金监管制度 | 第21-23页 |
| 第三章 居间人乱收费行为及其规范 | 第23-28页 |
| 一、 基本案情及分析 | 第23-24页 |
| 二、 中介巧立名目乱收费行为的原因分析 | 第24-25页 |
| （一） 政府监管不到位，房产中介市场乱收费吃黑钱现象严重 | 第24页 |
| （二） 相关法规对房地产中介市场的准入门槛低 | 第24-25页 |
| 三、 规范中介乱收费行为的建议 | 第25-28页 |
| （一） 严格设定市场准入制度并建立等级评定制 | 第25-26页 |
| （二） 加强行业自律，建立全国性的房地产经纪人行业协会 | 第26页 |
| （三） 合理配置政府监管主体的权责 | 第26-28页 |
| 第四章 居间人违反如实告知义务的行为及其责任探讨 | 第28-34页 |
| 一、 基本案情及分析 | 第28-29页 |
| 二、 房地产居间人如实告知义务的必要性 | 第29-30页 |
| （一） 房地产交易市场的信息不对称 | 第29页 |
| （二） 房地产交易市场风险控制的必然要求 | 第29-30页 |
| （三） 居间人法律义务的要求 | 第30页 |
| 三、 居间人如何履行如实告知义务 | 第30-31页 |
| （一） 居间人认真调查核实信息 | 第30-31页 |
| （二） 居间人告知真实信息 | 第31页 |
| 四、 居间人违反如实告知义务的责任承担 | 第31-34页 |
| （一） 丧失居间报酬请求权 | 第32页 |
| （二） 丧失居间费用请求权 | 第32-33页 |
| （三） 承担违约责任 | 第33-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 个人简历 | 第37-38页 |
| 后记 | 第38页 |