| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 导言 | 第10-11页 |
| 一、 房地产投资信托基金之概述 | 第11-16页 |
| （一） 房地产投资信托基金的基本内容 | 第11-12页 |
| （二） 构建我国房地产投资信托基金（REITs）制度的现实意义 | 第12-16页 |
| 1. 发展我国 REITs 可以拓宽我国房地产业融资渠道 | 第12-13页 |
| 2. 发展我国 REITs 利于我国商业房地产业的的良性发展 | 第13-14页 |
| 3. 发展我国 REITs 为增加我国财政提供了一条有效的途径 | 第14页 |
| 4. 发展我国 REITs 有利于我国银行房地产不良资产的处置 | 第14-16页 |
| 二、 我国房地产投资信托基金法律制度的缺陷 | 第16-21页 |
| （一） 目前我国缺少独立的 REITs 单项立法 | 第17页 |
| （二） 现有的资产证劵化相关法律法规对我国 REITs 发展的限制 | 第17-19页 |
| 1. 《中华人民共和国证券法》对 REITs 规定的空缺 | 第17页 |
| 2. 现有的资产证劵化相关法律法规对发展公司型 REITs 做出了限制 | 第17-18页 |
| 3. 《中华人民共和国证券投资基金法》对契约型 REITs 规定的不足 | 第18-19页 |
| （三） 现有信托相关法对我国 REITs 发展的限制 | 第19-21页 |
| 1. 信托投资融资规模的限制 | 第19页 |
| 2. 信托凭证流通的限制 | 第19-20页 |
| 3. 信托产品宣传的限制 | 第20页 |
| 4. 与信托法相关的配套法律的限制 | 第20-21页 |
| 三、 国外房地产投资信托基金（REITs）法律制度之借鉴 | 第21-27页 |
| （一） 大陆法系 REITs——以日本的 REIT 法律制度为例 | 第21-22页 |
| 1. 日本 REITs 发展所遇到的问题 | 第21-22页 |
| 2. 日本现今 REITs 模式的经验优势之借鉴 | 第22页 |
| （二） 英美法系 REIT——以美国的 REIT 法律制度为例 | 第22-27页 |
| 1. 美国 REITs 发展所遇到的问题 | 第23-24页 |
| 2. 美国现今 REITs 模式的经验优势之借鉴 | 第24-27页 |
| 四、 我国房地产投资信托基金法律制度之构建 | 第27-34页 |
| （一） 构建我国 REITs 的专项立法 | 第27-30页 |
| 1. 资金来源 | 第27-28页 |
| 2. 组织结构 | 第28页 |
| 3. 募集的规模以及期限 | 第28页 |
| 4. 收益分配 | 第28-29页 |
| 5. 股权结构和资产结构 | 第29-30页 |
| 6. 终止与退出机制 | 第30页 |
| （二） 完善符合我国 REIT 的税收法律 | 第30-31页 |
| （三） 改进符合我国 REIT 的信托规定 | 第31-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 致谢 | 第37页 |
