| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-21页 |
| ·问题的提出 | 第10-16页 |
| ·商业房地产的概念 | 第10页 |
| ·房地产的投资特性 | 第10-11页 |
| ·商业房地产的投资特性 | 第11页 |
| ·我国商业房地产发展历程 | 第11-13页 |
| ·我国商业房地产发展中的主要问题 | 第13-14页 |
| ·研究开发商在商业房地产项目投资风险的意义 | 第14-16页 |
| ·风险管理研究的发展及现状 | 第16-18页 |
| ·风险管理存在的问题 | 第18-20页 |
| ·企业家和政府的风险意识依然淡薄 | 第18-19页 |
| ·风险管理的技术难点 | 第19页 |
| ·风险评价的误差大 | 第19-20页 |
| ·本文主要研究方法和技术路线 | 第20-21页 |
| ·风险与风险管理理论 | 第20页 |
| ·开发商在商业房地产项目上投资风险的识别 | 第20页 |
| ·开发商在商业房地产项目上投资风险的估计与评价 | 第20页 |
| ·项目实例分析 | 第20页 |
| ·商业房地产投资风险防范的策略 | 第20-21页 |
| 2 风险与风险管理 | 第21-36页 |
| ·风险的概念与性质 | 第21-26页 |
| ·风险的定义 | 第21-22页 |
| ·风险的本质 | 第22-24页 |
| ·风险的属性 | 第24-26页 |
| ·风险的分类 | 第26-29页 |
| ·按风险性质分类 | 第27页 |
| ·按风险形态分类 | 第27-28页 |
| ·按损失发生的原因分类 | 第28-29页 |
| ·按潜在损失的特性分类 | 第29页 |
| ·按风险的起源和结果分类 | 第29页 |
| ·按风险形成的场合分类 | 第29页 |
| ·风险管理 | 第29-33页 |
| ·风险管理的定义 | 第29-30页 |
| ·风险管理的目标 | 第30-32页 |
| ·风险管理的程序 | 第32-33页 |
| ·房地产项目投资风险管理的内容 | 第33-36页 |
| 3 开发商在商业房地产项目上投资风险的识别 | 第36-46页 |
| ·风险识别的目的与程序 | 第36页 |
| ·风险识别常用方法及存在的问题 | 第36-39页 |
| ·头脑风暴法 | 第36-37页 |
| ·德尔斐法 | 第37-38页 |
| ·故障树分析法 | 第38页 |
| ·幕景分析法 | 第38-39页 |
| ·风险识别可能存在的问题 | 第39页 |
| ·开发商在商业房地产项目上的投资风险 | 第39-45页 |
| ·经济风险 | 第39-41页 |
| ·政治与自然风险 | 第41页 |
| ·内部决策和管理风险 | 第41-44页 |
| ·社会风险 | 第44-45页 |
| ·不同商业房地产项目风险程度分析 | 第45-46页 |
| 4 开发商在商业房地产项目上投资风险的估计与评价 | 第46-60页 |
| ·风险估计 | 第46页 |
| ·风险评价 | 第46-48页 |
| ·风险评价的内容 | 第46-47页 |
| ·风险评价的结果 | 第47-48页 |
| ·风险估计与评价常用的方法 | 第48-52页 |
| ·调查与专家打分法 | 第48-49页 |
| ·模糊数学法 | 第49页 |
| ·层次分析法 | 第49-51页 |
| ·概率统计法 | 第51页 |
| ·敏感性分析法 | 第51-52页 |
| ·开发商在商业房地产项目上投资风险的多层次模糊综合评判 | 第52-60页 |
| ·建立递阶层次结构的综合评判的指标体系 | 第53-54页 |
| ·构造两两比较的判断矩阵 | 第54-55页 |
| ·特定判断标准下要素（指标）相对权重的计算 | 第55-58页 |
| ·建立风险评价指标的权重集及评价集 | 第58页 |
| ·建立单指标模糊评价矩阵 | 第58-59页 |
| ·建立多指标模糊综合评价矩阵，计算综合评价结果 | 第59-60页 |
| 5 项目实例分析 | 第60-68页 |
| ·工程概况 | 第60页 |
| ·风险因素识别 | 第60页 |
| ·风险估计与评价 | 第60-68页 |
| 6 商业房地产投资风险防范的策略 | 第68-77页 |
| ·商业地产的运营方面 | 第68-72页 |
| ·树立投资靠商业运营增值的正确开发理念 | 第68-69页 |
| ·项目未动，商业策划应先行 | 第69页 |
| ·进行充分的市场调查分析，做出科学的项目决策 | 第69页 |
| ·项目小“定位”要服从城市大“规划” | 第69-70页 |
| ·针对目标消费群体正确选择商业业态 | 第70-71页 |
| ·以建立商业品牌为目标，统一招商管理和物业管理 | 第71-72页 |
| ·经济方面 | 第72-73页 |
| ·规避市场供求风险 | 第72页 |
| ·加强融资风险的控制 | 第72页 |
| ·加强资金变现风险的控制 | 第72-73页 |
| ·管理方面 | 第73-74页 |
| ·政策方面 | 第74页 |
| ·风险转移、风险回避与风险自留 | 第74-77页 |
| ·风险转移 | 第74-75页 |
| ·风险回避 | 第75页 |
| ·风险自留 | 第75-77页 |
| 7 总结与展望 | 第77-78页 |
| ·总结 | 第77页 |
| ·展望 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |