| 前言 | 第1-12页 |
| 一、目前我国房地产租税费并存的必然性 | 第9-10页 |
| 二、研究房地产租税费的基本意图 | 第10-12页 |
| 第一部分 租税费的理论依据 | 第12-25页 |
| 一、地租地价的理论依据 | 第12-14页 |
| (一) 地租与地价的含义 | 第12-13页 |
| (二) 不同流派的地租理论 | 第13-14页 |
| 二、对房地产课税的理论依据 | 第14-18页 |
| (一) 房地产税收的含义及特征 | 第14-15页 |
| (二) 对房地产课税的理论依据 | 第15-18页 |
| 三、房地产收费的理论依据 | 第18-21页 |
| (一) 房地产收费的含义 | 第18-19页 |
| (二) 房地产收费的理论基础 | 第19-21页 |
| 四、租税费并存的理论依据 | 第21-25页 |
| (一) 价、税、费的形成特点分析 | 第21-22页 |
| (二) 租税费的本质区别 | 第22-25页 |
| 第二部分 我国房地产租税费的现状 | 第25-32页 |
| 一、我国现行土地地租制度 | 第25-28页 |
| (一) 目前我国的土地出让制度 | 第25-27页 |
| (二) 我国的各种地租形式 | 第27-28页 |
| 二、我国现行房地产税制的现状 | 第28-30页 |
| (一) 我国房地产市场的发展状况 | 第28页 |
| (二) 我国现行的房地产税收体系 | 第28-30页 |
| 三、我国房地产收费的现状 | 第30-32页 |
| 第三部分 我国房地产租税费体系中存在的问题 | 第32-40页 |
| 一、租税费概念不清，三者关系混乱 | 第32-33页 |
| 二、我国现行土地地租制度中存在的主要问题 | 第33-34页 |
| (一) 土地出让理论依据不充分，土地价格含义不明确 | 第33页 |
| (二) 土地价格总体水平偏低造成国有资产大量流失 | 第33-34页 |
| (三) 地方政府和中央政府在土地出让金方面存在矛盾 | 第34页 |
| 三、我国现行房地产税收制度中存在的问题 | 第34-38页 |
| (一) 从税收效率原则看，不利于优化房地产资源配置 | 第34-36页 |
| (二) 从税收公平原则看，我国现行房地产税制妨碍了税收公平 | 第36-37页 |
| (三) 从税收的财政原则看，房地产税收未成为地方政府主体税种 | 第37-38页 |
| 四、我国现行房地产收费制度中存在的问题 | 第38-40页 |
| (一) 行业收费的垄断地位没有改变，收费缺乏透明性 | 第38页 |
| (二) 房地产收费重复现象严重 | 第38-40页 |
| 第四部分 构建合理的房地产租税费体系 | 第40-58页 |
| 一、我国房地产租税费体系构建原则──正租、明税、少费 | 第40-41页 |
| 二、完善地租体系 | 第41-44页 |
| (一) 明确地租(价)内涵 | 第41页 |
| (二) 推行城镇土地年租制 | 第41-43页 |
| (三) 我国推行年地租制应注意的问题 | 第43-44页 |
| 三、完善房地产税制 | 第44-52页 |
| (一) 房地产税收模式的设想 | 第44-45页 |
| (二) 对房地产取得环节税收改革的措施 | 第45-46页 |
| (三) 对房地产保有环节税改革的措施 | 第46-48页 |
| (四) 对房地产转让环节改革的措施 | 第48-50页 |
| (五) 房地产收益环节改革措施 | 第50-51页 |
| (六) 房地产税收改革的其他措施 | 第51-52页 |
| 四、完善房地产收费体系 | 第52-56页 |
| (一) 房地产收费体系模式的设想 | 第52-54页 |
| (二) 规范和完善房地产收费体系相关措施 | 第54-56页 |
| 五、租税费改革后带来的其他问题的解决 | 第56-58页 |
| (一) 由房地产租税费改革引出的各级政府财力分配问题 | 第56页 |
| (二) 完善税收征管配套措施 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第61页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第61页 |
