土地增值税征收对房地产企业的影响研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-12页 |
| ·国外研究现状 | 第8-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·课题研究目的及主要内容 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| 2 土地增值税征收的理论基础 | 第14-22页 |
| ·房地产企业主要税收概述 | 第14页 |
| ·前期准备阶段 | 第14页 |
| ·建筑施工阶段 | 第14页 |
| ·销售阶段 | 第14页 |
| ·保有阶段 | 第14页 |
| ·土地增值税概述 | 第14-15页 |
| ·土地增值税的开征历程 | 第15-16页 |
| ·土地增值税开征的理论依据及意义 | 第16-18页 |
| ·土地增值税开征的理论依据 | 第16-17页 |
| ·土地增值税开征的意义 | 第17-18页 |
| ·土地增值税的税制要素 | 第18-22页 |
| ·纳税义务人 | 第18页 |
| ·征税范围 | 第18-19页 |
| ·计税依据 | 第19页 |
| ·税率 | 第19-20页 |
| ·减免税政策 | 第20页 |
| ·征收方式 | 第20-22页 |
| 3 土地增值税征收对房地产企业的影响分析 | 第22-37页 |
| ·房地产企业土地增值税征收的现状分析 | 第22-23页 |
| ·房地产企业土地增值税征收过程中存在的问题 | 第23-27页 |
| ·土地增值税制度设置问题 | 第23-24页 |
| ·土地增值税征管问题 | 第24-27页 |
| ·土地增值税清算征收对房地产企业的影响分析 | 第27-34页 |
| ·土地增值税清算对房地产企业收益的影响 | 第27-32页 |
| ·土地增值税清算对房地产企业行为的影响 | 第32-34页 |
| ·实例分析 | 第34-35页 |
| ·对企业收益的影响 | 第34-35页 |
| ·对企业行为的影响 | 第35页 |
| ·小结 | 第35-37页 |
| 4 完善土地增值税征收管理的几点建议 | 第37-42页 |
| ·现阶段继续改革、完善土地增值税 | 第37-39页 |
| ·扩大征收范围，正确区分不同性质的土地增值 | 第37页 |
| ·加强对土地增值税的征收管理 | 第37-39页 |
| ·完善土地增值税征税的配套制度 | 第39页 |
| ·在合适的时机，取消土地增值税，推进物业税 | 第39-42页 |
| ·物业税的提出 | 第39页 |
| ·物业税的概念 | 第39-40页 |
| ·物业税改革的基本框架 | 第40页 |
| ·开征物业税的前提条件 | 第40-42页 |
| 5 结论 | 第42-43页 |
| ·结论 | 第42页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 附录 | 第47页 |
