论住宅小区业主权利的法律保护
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 住宅小区业主权利保护的基本理论 | 第11-26页 |
| 第一节 业主内涵界定及其范围 | 第11-14页 |
| 一、业主的内涵 | 第11-12页 |
| 二、业主的范围 | 第12-14页 |
| 第二节 业主权利保护的法理基础 | 第14-19页 |
| 一、业主物权的基础——建筑物区分所有权理论 | 第15-18页 |
| 二、业主债权的基础——两权分离理论 | 第18-19页 |
| 第三节 业主权利保护的基本内容 | 第19-26页 |
| 一、建筑物区分所有权的内容 | 第19-23页 |
| 二、业主因物业服务合同享有的债权 | 第23-26页 |
| 第二章 住宅小区中侵犯业主权利的类型化分析 | 第26-37页 |
| 第一节 开发商对业主权利的侵犯 | 第26-29页 |
| 一、对业主知情权的侵犯 | 第26-27页 |
| 二、进行虚假宣传和虚假承诺 | 第27页 |
| 三、拖延办理房产证照和提升“公摊” | 第27-28页 |
| 四、设立定金圈套 | 第28-29页 |
| 第二节 物业公司对业主权利的侵犯 | 第29-33页 |
| 一、对业主财产权益的侵犯 | 第29-31页 |
| 二、对业主人身权益的侵犯 | 第31-33页 |
| 第三节 业主对业主权利的侵害 | 第33-35页 |
| 第四节 公权力对业主权利的侵害 | 第35-37页 |
| 第三章 我国业主权利受到侵害的成因考察 | 第37-48页 |
| 第一节 规范层面的考察 | 第37-40页 |
| 一、建筑物专有部分的认定标准问题 | 第38-39页 |
| 二、业主大会的法律地位问题 | 第39-40页 |
| 三、业主委员会的法律地位问题 | 第40页 |
| 第二节 操作层面的考察 | 第40-42页 |
| 一、业主“话语”的表达渠道不畅 | 第40-41页 |
| 二、法律救济途径不足 | 第41-42页 |
| 三、维权成本过高或举证不能 | 第42页 |
| 第三节 物业公司自身的失范 | 第42-44页 |
| 一、物业公司责任不明确 | 第42-43页 |
| 二、监管主体不规范 | 第43页 |
| 三、招投标制度不完善 | 第43-44页 |
| 第四节 政府监管职能的错位 | 第44-48页 |
| 一、政府职能定位上的偏差 | 第44-45页 |
| 二、行政主管机关的权责不明晰 | 第45-46页 |
| 三、行政主管机关的具体监管不到位 | 第46-48页 |
| 第四章 完善我国住宅小区业主权利保护的具体路径 | 第48-62页 |
| 第一节 明确建筑物区分所有的确定标准 | 第48-52页 |
| 一、小区停车位归属的确定 | 第49-50页 |
| 二、小区绿地归属的确定 | 第50-52页 |
| 第二节 明确业主大会及业主委员会的法律地位 | 第52-55页 |
| 一、域外模式考察 | 第52-53页 |
| 二、我国业主自治模式选择 | 第53-55页 |
| 第三节 物业公司自身的规范化 | 第55-58页 |
| 一、严格物业管理市场的准入机制 | 第55页 |
| 二、建立健全物业管理企业退出、淘汰机制 | 第55-56页 |
| 三、强化物业公司的责任 | 第56页 |
| 四、明确物业服务费的收费标准及机制 | 第56-58页 |
| 第四节 完善对业主的救济路径并强化政府的监管责任 | 第58-62页 |
| 一、建立业主投诉机制 | 第58-59页 |
| 二、明确救济程序和举证责任制度 | 第59页 |
| 三、完善维修基金的使用并引进社会化转嫁机制 | 第59-60页 |
| 四、转变政府职能并强化政府的监管力度 | 第60-62页 |
| 结语 | 第62-63页 |
| 主要参考文献 | 第63-65页 |
| 学术专著 | 第63页 |
| 学术论文 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 附录 | 第66页 |
