成都市商品住宅价格驱动因素及预测研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.4 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4.1 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.4.2 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.5 创新点 | 第13-14页 |
| 2 商品住宅价格及相关理论综述 | 第14-21页 |
| 2.1 商品住宅价格概述 | 第14-17页 |
| 2.1.1 商品住宅及价格定义 | 第14页 |
| 2.1.2 商品住宅价格特征 | 第14-15页 |
| 2.1.3 商品住宅的价格构成 | 第15-17页 |
| 2.2 商品住宅的相关理论 | 第17-21页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 成本价格理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 利润率理论 | 第19-21页 |
| 3 成都市商品住宅发展现状研究 | 第21-28页 |
| 3.1 成都市商品住宅发展现状 | 第21-24页 |
| 3.1.1 成都品牌开发商发展现状 | 第21-22页 |
| 3.1.2 成都近10年商品住宅发展时序 | 第22-24页 |
| 3.2 商品住宅发展现状 | 第24-28页 |
| 3.2.1 商品房供销情况 | 第24-26页 |
| 3.2.2 商品住宅供销情况 | 第26-28页 |
| 4 成都市商品住宅价格驱动因素及价格预测 | 第28-50页 |
| 4.1 商品住宅价格影响因素概述 | 第28-31页 |
| 4.1.1 房地产需求因素 | 第28-30页 |
| 4.1.2 房地产供应因素 | 第30页 |
| 4.1.3 宏观经济因素 | 第30-31页 |
| 4.1.4 其他因素 | 第31页 |
| 4.2 商品住宅价格影响因素指标体系 | 第31-32页 |
| 4.3 变量的选择 | 第32-35页 |
| 4.3.1 变量数据说明 | 第33-35页 |
| 4.4 灰色关联度分析法 | 第35-38页 |
| 4.5 成都市商品住宅价格预测模型 | 第38-48页 |
| 4.5.1 模型的构建 | 第38-39页 |
| 4.5.2 模型的回归分析 | 第39-48页 |
| 4.5.2.1 选择进入模型的变量 | 第39-41页 |
| 4.5.2.2 拟合度检验 | 第41页 |
| 4.5.2.3 F检验 | 第41-42页 |
| 4.5.2.4 已排除变量 | 第42-43页 |
| 4.5.2.5 系数确定 | 第43-44页 |
| 4.5.2.6 共线性分析 | 第44-45页 |
| 4.5.2.7 残差分析 | 第45-48页 |
| 4.6 成都市商品住宅价格预测 | 第48-50页 |
| 5 价格驱动因素应对措施分析及发展趋势预测 | 第50-54页 |
| 5.1 价格驱动因素应对措施分析 | 第50-52页 |
| 5.1.1 正向影响因素 | 第50-51页 |
| 5.1.2 负向影响因素 | 第51-52页 |
| 5.2 成都市房地产市场发展趋势剖析 | 第52-54页 |
| 5.2.1 政府层面 | 第52页 |
| 5.2.2 开发商层面 | 第52-53页 |
| 5.2.3 客户层面 | 第53页 |
| 5.2.4 趋势结论 | 第53-54页 |
| 6 结论与展望 | 第54-56页 |
| 6.1 结论 | 第54-55页 |
| 6.2 论文研究展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文及科研成果 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
