土地估价中市场比较方法的改进研究
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外土地估价研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内土地估价研究现状 | 第13-14页 |
| ·市场比较法的改进现状 | 第14-15页 |
| ·研究内容、方法及技术路线 | 第15-17页 |
| 2 土地价格基本理论及影响因素分析 | 第17-30页 |
| ·土地的内涵及土地特性 | 第17-19页 |
| ·土地的内涵 | 第17页 |
| ·土地的特性 | 第17-19页 |
| ·土地价格研究的基本理论 | 第19-21页 |
| ·地租理论 | 第19-20页 |
| ·地价理论 | 第20页 |
| ·区位理论 | 第20-21页 |
| ·土地价格影响因素分析 | 第21-30页 |
| ·土地市场价格与土地需求 | 第21-24页 |
| ·土地市场价格与土地供给 | 第24-26页 |
| ·土地市场价格与宏观政策 | 第26-28页 |
| ·土地市场价格与其它因素 | 第28-30页 |
| 3 传统市场比较法的原理分析 | 第30-40页 |
| ·市场比较法的估价原理 | 第30-36页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第30页 |
| ·市场比较法的适用条件 | 第30-31页 |
| ·现有市场比较法的估价流程 | 第31-36页 |
| ·市场比较法与其他估价方法的比较研究 | 第36-38页 |
| ·特点对比分析 | 第36-37页 |
| ·差异性分析 | 第37-38页 |
| ·市场比较法的优点及缺陷分析 | 第38-40页 |
| ·市场比较法的优点 | 第38-39页 |
| ·市场比较法的缺陷 | 第39-40页 |
| 4 市场比较法估价过程的改进研究 | 第40-53页 |
| ·市场比较法估价的改进思路 | 第40-42页 |
| ·土地价格影响因素指标体系的建立 | 第42-43页 |
| ·土地价格各影响因素权重的确定 | 第43-49页 |
| ·土地价格各影响因素权重确定方法的概述 | 第43-44页 |
| ·应用灰色关联度确定土地状况一级因素权重 | 第44-46页 |
| ·应用层次分析法确定土地状况二级因素权重 | 第46-49页 |
| ·土地交易日期修正系数的确定 | 第49-52页 |
| ·土地交易日期修正的必要性 | 第49-50页 |
| ·指数平滑法确定交易日期修正系数 | 第50-52页 |
| ·可比实例权重的确定 | 第52-53页 |
| ·可比实例权重确定方法的概述 | 第52页 |
| ·应用加权打分法确定可比实例的权重 | 第52-53页 |
| 5 改进的市场比较法实例应用 | 第53-67页 |
| ·估价对象描述 | 第53-54页 |
| ·土地登记状况 | 第53页 |
| ·土地权利状况 | 第53页 |
| ·建筑物和地上附着物状况 | 第53-54页 |
| ·地价影响因素分析 | 第54-57页 |
| ·一般因素 | 第54-55页 |
| ·区域因素 | 第55-57页 |
| ·个别因素 | 第57页 |
| ·土地估价的过程 | 第57-67页 |
| ·选择交易案例 | 第57-60页 |
| ·土地状况影响因素修正 | 第60-64页 |
| ·土地交易日期的修正 | 第64-65页 |
| ·土地交易情况的修正 | 第65页 |
| ·求各可比实例权重 | 第65-66页 |
| ·待估宗地价格的确定 | 第66-67页 |
| 6 结论与展望 | 第67-69页 |
| ·结论 | 第67页 |
| ·后续工作的展望 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 学位论文数据集 | 第72页 |
