| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的内容和方法 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 国内外研究现状 | 第13-16页 |
| 1.4.1 宏观调控分析 | 第13页 |
| 1.4.2 房地产市场分析 | 第13-14页 |
| 1.4.3 房地产泡沫分析 | 第14页 |
| 1.4.4 小结 | 第14-16页 |
| 2 黄冈市房地产市场发展现状 | 第16-28页 |
| 2.1 近五年国内房地产整体发展情况 | 第16-20页 |
| 2.2 国内三四线中小城市房地产市场发展现状及特点 | 第20页 |
| 2.3 黄冈市房地产发展概况及特点分析 | 第20-28页 |
| 3 黄冈市房地产市场面临的问题 | 第28-34页 |
| 3.1 社会经济发展 | 第28-29页 |
| 3.1.1 人口优势发挥不力,购房刚需提升困难 | 第28页 |
| 3.1.2 市场发育晚,发育不完全,市场总量小 | 第28-29页 |
| 3.1.3 经济欠发达,支付能力低 | 第29页 |
| 3.2 政府宏观政策 | 第29-31页 |
| 3.2.1 政府政策不稳定,城市发展重心摇摆不定 | 第29-30页 |
| 3.2.2 保障性住房数量减少 | 第30页 |
| 3.2.3 房地产开发水平存在明显地区差异 | 第30页 |
| 3.2.4 土地供应日益紧张 | 第30-31页 |
| 3.3 房地产业自身因素 | 第31-34页 |
| 3.3.1 楼盘整体平均质量欠佳,消费者权益难以保障 | 第31页 |
| 3.3.2 楼盘空置面积大,空置率高 | 第31-32页 |
| 3.3.3 房地产开发商自身素质参差不齐 | 第32页 |
| 3.3.4 房地产服务行业市场紊乱 | 第32页 |
| 3.3.5 开发商资金链断裂风险大 | 第32-34页 |
| 4 黄冈市房地产市场存在问题的原因分析 | 第34-41页 |
| 4.1 供给原因 | 第34-36页 |
| 4.1.1 供给量大于需求量 | 第34-35页 |
| 4.1.2 住宅土地供给面积下降,房价涨幅持续回落 | 第35页 |
| 4.1.3 房地产开发成本日益提高 | 第35页 |
| 4.1.4 住房供给结构不合理 | 第35-36页 |
| 4.1.6 存在区域差异性 | 第36页 |
| 4.2 需求原因 | 第36-39页 |
| 4.2.1 人口流失严重,流入不足 | 第36-37页 |
| 4.2.2 经济发展落后,人均收入低 | 第37-38页 |
| 4.2.3 投资投机性购房热情低 | 第38页 |
| 4.2.4 城市拆迁改造分流商品房需求 | 第38-39页 |
| 4.2.5 自建私宅悄然兴起 | 第39页 |
| 4.3 人均可支配收入水平低 | 第39-41页 |
| 5 进一步促进黄冈市房地产市场发展的政策建议 | 第41-48页 |
| 5.1 中央政府针对房地产问题的基本政策 | 第41-42页 |
| 5.1.1 税收政策 | 第41页 |
| 5.1.2 土地政策 | 第41-42页 |
| 5.1.3 金融政策 | 第42页 |
| 5.2 进一步解决黄冈市房地产面临问题的建议 | 第42-48页 |
| 5.2.1 政府宏观调控把握方式 | 第43-46页 |
| 5.2.2 房地产企业提升质量与服务 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
