| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第1章 前言 | 第9-11页 |
| 第2章 承租人优先购买权制度概述 | 第11-17页 |
| ·定义及特征 | 第11-12页 |
| ·优先购买权性质的几种观点 | 第12-14页 |
| ·承租人优先购买权的立法规定及法理基础 | 第14-17页 |
| 第3章 承租人优先购买权历史渊源及国外立法 | 第17-23页 |
| ·历史渊源及社会大背景 | 第17-19页 |
| ·我国承租人优先购买权历史渊源 | 第17-18页 |
| ·1949年后我国关于承租人优先购买权的相关规定 | 第18-19页 |
| ·国外立法综述 | 第19-20页 |
| ·历史渊源和外国立法对我国现行先买权制度的影响 | 第20-23页 |
| 第4章 承租人优先购买权制度的废除 | 第23-34页 |
| ·该制度暴露的问题和不完善之处 | 第23-27页 |
| ·合理期限不明确 | 第23页 |
| ·同等条件不明确 | 第23-24页 |
| ·侵犯第三方的平等购买权 | 第24页 |
| ·《最高法解释》第21-24条不完善 | 第24页 |
| ·出卖前告知无书面要求,证据采集无法确认 | 第24页 |
| ·侵犯了房东的选择权或者说是处分权 | 第24-25页 |
| ·房屋承租人优先购买权 | 第25页 |
| ·损害赔偿无标准无法计算 | 第25页 |
| ·该制度造成承租人恶意诉讼 | 第25-26页 |
| ·该制度违反物权优先原则 | 第26页 |
| ·多位承租人和同一顺序同时要求行使优先购买权问题 | 第26页 |
| ·违反了《民法》6项基本原则中的4个 | 第26页 |
| ·承租人优先购买权的客体唯一性与立法目的有小小的出入 | 第26-27页 |
| ·面对同一房屋出现抵押权和优先购买权之争的问题 | 第27页 |
| ·废除该制度的几点理由 | 第27-30页 |
| ·房地产和房屋出租市场欣欣向荣已经没有房屋优先购买权的土壤 | 第27-28页 |
| ·房屋承租人不再是弱势群体 | 第28页 |
| ·房屋承租人优先购买权制度造成这一制度行使过程效率低下 | 第28页 |
| ·法律已经有相关的制度对承租人的房屋出卖后相关权利的保护,已经彻底没有后顾之忧了 | 第28-30页 |
| ·该制度所表现的弊端 | 第30-34页 |
| ·制度价值遭到破坏 | 第30-31页 |
| ·房屋优先购买权与政府行为 | 第31-32页 |
| ·对出租人和第三人权利的限制严重违背“民法四原则” | 第32页 |
| ·造成的商品流通瓶劲愈发突出 | 第32页 |
| ·无意中提供了出租人与第三人勾结的“激励”机会 | 第32-34页 |
| 第5章 承租人优先购买权新制度设计 | 第34-42页 |
| ·制度设计基础性分析 | 第34-35页 |
| ·理想模式设想和成立条件 | 第35-38页 |
| ·涉及承租人优先购买权法条修改设想 | 第38-39页 |
| ·新制度对价值和现实的影响 | 第39-42页 |
| 第6章 结语 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
